Kênh thông tin: Mua Bán Bất Động Sản. Mua Dễ - Bán Nhanh

Mua đất Nhơn Trạch chưa có sổ rủi ro pháp lý ra sao?

04/04/2019 10:40:30
Chia sẻ:

Người mua đất Nhơn Trạch, đất dự án khi chưa đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ đối mặt gì về rủi ro pháp lý?

Để mua được mảnh đất an toàn pháp lý, hãy tham khảo bài viết này nhé!

 

Một bạn đọc gửi câu hỏi có nội dung sau:

"Tôi định mua 1 nền đất tại Nhơn Trạch. Nền đất có vị trí giao thông rất thuận tiện, giá cả hợp lý, thấp hơn khu vực xung quanh đến gần 100 triệu vì đây là đất dự án đang quy hoạch nên chưa có sổ riêng.

Nhận viên bán hàng bảo tôi cứ mua đi, công ty cam kết ra sổ đúng hạn sau 6 tháng. Tôi đang phân vân không biết có nên mua đất dự án tại Nhơn Trạch không? Liệu khi mua xong thì đất có ra sổ được không, rủi ro của việc mua đất dự án chưa sổ là như thế nào?

Mong nhận được lời khuyên từ chuyên gia, tôi xin chân thành cảm ơn! - Thanh An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai."

Trả lời:

Mua đất Nhơn Trạch chưa có sổ

Đất Nhơn Trạch gặp rủi ro gì cho người mua khi chưa có sổ riêng?

Khi mua đất nền, đất dự án mà chưa có sổ riêng, bạn hoàn toàn có thể đối mặt với rủi ro bất cứ lúc nào, gây nhiều rắc rối cho việc sở hữu đất sau này:

1. Đất sẽ không được công chứng theo luật công chứng năm 2014.

Luật công chứng đất đai cần có các giấy tờ sau:

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc giấy tờ thay thế có tính pháp lý ngang bằng.

- Trường hợp có hợp đồng mua bán thì cần có đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến giao dịch tài sản đó.

Như vây, khi mua đất mà chưa có sổ thì rủi ro sẽ rất cao, nghĩa quyền sử dụng đất sẽ không được bảo vệ.

Sổ hồng đất Nhơn Trạch
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
 
2. Gặp nhiều khó khăn trong việc xác minh nguồn gốc đất:
Khi đất chưa được cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì luôn tiềm ẩn nhiều khả năng bị tranh chấp, đất nông nghiệp, thậm chí đất đang có quyết định thu hồi sử dụng của Nhà nước.
Vì thế người mua sẽ gặp nhiều rủi ro khi mua đất chưa có sổ, nhất là Khu vực đất Nhơn Trạch, Đồng Nai.
 
3. Đất chưa có QSDĐ sẽ không được Ngân hàng thế chấp cho vay.
 
Vì vậy, bạn sẽ không được sự can thiệp tài chính cũng như pháp lý từ phía Ngân hàng hỗ trợ.
 
Vì những rắc rối có thể xảy ra khi mua đất chưa sổ, hoặc khu đất Nhơn Trạch chưa sổ như bạn đọc gửi câu hỏi nêu trên.
Bạn nên đợi Chủ đầu tư dự án hoàn tất hồ sơ pháp lý rồi tiến hành giao dịch mua bán.
Còn như bạn là người đầu tư bất động sản thì lại khác, Vì người đầu tư thì luôn dự đón trước tình hình thị trường, cơ hội phát triển mà chấp nhận rủi ro.
Rủi ro càng cao thì cơ hội sinh lời từ đầu tư bất động sản cũng sẽ tương ứng. Không nhà đầu tư bất động sản nào muốn lời nhiều mà chọn đất đã có sổ mua cả.
 
Trên là một số góp ý dành cho bạn đọc, tuy nhiên mỗi người sẽ có quan điểm riêng cho mình và chiến lược kinh doanh khác biệt. Nên quyết định vẫn là do chính suy nghĩ của mỗi người.
 
Affiliate Unica
Tìm kiếm nhanh
Du lich