Nhà đất bán - Mới nhất tháng 10/2022

31/08/2021 13:27:11

Cập nhật lần cuối: 02-10-2022

Chia sẻ:

Bất động sản, nhà đất bán là gì?

Bất động sản, nhà đất bán là khái niệm chỉ đất và các tài sản khác gắn liền với đất, chẳng hạn như tài nguyên, công trình và cây trồng trên đất!

Bất động sản, nhà đất bán được chia thành nhiều loại theo nhiều tiêu chí khác nhau: mục đích, mục đích sử dụng hay vị trí địa lý! Về mục đích sử dụng, có thể chia thành: bất động sản công nghiệp phát triển trong các khu công nghiệp và bất động sản thương mại là trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng và bất động sản nhà ở. Xây dựng vì mục đích sinh sống!

Thậm chí, thị trường bất động sản nhà ở có thể phân chia theo phân khúc giá hoặc theo khu vực. So với trung tâm thành phố, Thành phố Hồ Chí Minh thường được chia thành ba khu vực: Đông, Tây, Nam và Bắc.

Đầu tư bất động sản nhà đất bán là gì?

Nhà đất bán
Nhà đất bán, đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản, nhà đất bán là hành vi mua, sở hữu, quản lý, cho thuê và bán bất động sản để thu lợi nhuận. Cải tạo bất động sản như một phần của chiến lược đầu tư bất động sản thường được gọi là phát triển bất động sản. Cần phân biệt giữa đầu tư bất động sản và đầu cơ bất động sản!

Bạn có thể đầu tư vào các thị trường bất động sản khác nhau: thị trường bất động sản thương mại, nhà ở hoặc công nghiệp. Tuy nhiên, các hình thức đầu tư bất động sản hiện nay chủ yếu tập trung vào lĩnh vực nhà ở, với các phân khu như chuyển đổi nhà phố, phát triển khu dân cư hay xây dựng các khu chung cư. Lựa chọn phù hợp theo khả năng tài chính và hiểu biết thị trường.

Nhiều người thành công đã đầu tư vào bất động sản trên cơ sở cải tạo những ngôi nhà dột nát. Mua một ngôi nhà cũ, trang trí cho nó một diện mạo mới và bán nó với giá cao là một hình thức đầu tư bất động sản, nhà đất bán.

So với các hình thức đầu tư khác, bất động sản là một dạng tài sản có tính thanh khoản hạn chế, thâm dụng vốn ít (mặc dù có thể thu được vốn thông qua đòn bẩy thế chấp) và phụ thuộc vào dòng tiền. Nếu nhà đầu tư không thể hiểu và quản lý tốt các yếu tố này thì đầu tư bất động sản trở thành một loại hình đầu tư rủi ro.

Nguyên nhân chính dẫn đến việc đầu tư bất động sản thất bại là do nhà đầu tư nhận được dòng tiền âm trong thời gian ngắn. Thông thường họ sẽ bán lại tài sản khi bị thua lỗ hoặc tài sản trở nên kém thanh khoản (không thể bán lại).

Nguồn gốc của đầu tư bất động sản nhà đất bán.

Việc tổ chức thị trường bất động sản ở hầu hết các nước không hiệu quả bằng thị trường đầu tư có tính thanh khoản cao: tiền tệ, vàng hoặc ngoại tệ. Bất động sản là một loại tài sản độc nhất và không thể thay thế trực tiếp, đây là một thách thức lớn đối với các nhà đầu tư tìm cách đánh giá giá trị của bất động sản và đối với những người nhìn thấy cơ hội, đó là cơ hội đầu tư. Vì lý do này, việc định giá bất động sản đầu tư có thể liên quan đến công việc và sự cạnh tranh giữa các nhà đầu tư để mua tài sản có thể khác nhau rất nhiều do sự khác biệt về kiến thức sẵn có.

Tình trạng bất cân xứng thông tin diễn ra phổ biến trên thị trường bất động sản. Điều này làm tăng rủi ro giao dịch, nhưng nó cũng cung cấp cho các nhà đầu tư nhiều cơ hội để có được tài sản với giá thấp. Các cá nhân và nhà phát triển bất động sản thường sử dụng nhiều kỹ thuật thẩm định khác nhau để xác định giá trị của bất động sản trước khi mua.

Đầu tư vào bất động sản ở đâu?

1 số nguồn đầu tư bất động sản nhà đất bán thông qua như:

  • Theo dõi, tìm kiếm thông tin rao bán trên các sàn TMĐT, rao vặt bất động sản
  • Tài sản do ngân hàng phát mãi
  • Tài sản do Tòa án công bố đấu giá
  • Các cuộc đấu giá nhà đất bán công khai
  • Thông qu môi giới bất động sản, các nhà đầu tư bất động sản
  • Tự săn tìm thông tin rao bán chính chủ

Nguồn và quản lý dòng tiền

Nhà đất bán

Khi đầu tư vào bất động sản, chúng ta phải quản lý tiền và đảm bảo lợi nhuận, phải chú ý các yếu tố sau:

Nguồn thu nhập chính: Nguồn thu nhập chính của bạn hoặc dòng tiền vào cuối chu kỳ kinh doanh. Nó có thể là việc bán tài sản sau khi phát triển hoặc tiền thuê hàng tháng. Nếu cho thuê, bạn cần quan tâm đến dòng tiền hàng tháng, chi phí vận hành và quản lý tài sản. Chúng ta hãy sử dụng tỷ lệ phần trăm để đánh giá kết quả kinh doanh bất động sản này. Hiển thị giá PV với lãi suất ngắn hạn để có cái nhìn tổng quan hơn.

Thuế bất động sản: Thuế bất động sản cho ngành lưu trú tại Việt Nam: hơn 100 triệu, miễn thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng. Và ngược lại, bạn sẽ phải đóng thuế thông thường. Nếu bạn đang kinh doanh và phát triển thì khi sang tên bạn phải đóng 2% giá trị tài sản để sang tên bất động sản.

Để trốn thuế, chủ đầu tư sử dụng các thủ đoạn: tăng chi phí, giảm lợi nhuận, sử dụng đòn bẩy tài chính (vay ngân hàng) để giảm thuế, kê khai giá giao dịch thấp hơn nhiều so với giá bán thực tế. Tuy nhiên, đã có trường hợp luật sư phải chịu trách nhiệm hình sự về việc này!

Khả năng gia tăng giá trị tài sản: Điều này là chắc chắn ở Việt Nam. Khi tài sản của bạn tăng giá trị, không chỉ tài sản của bạn tăng lên mà lợi tức cho thuê của bạn cũng tăng theo. Nhưng tỷ lệ giữa lợi nhuận và vốn không thay đổi.

Phân tích những thuận lợi và khó khăn khi đầu tư vào các loại hình Nhà đất bán quen thuộc

Nhà đất bán
Thuận lợi và khó khăn trong mua bán nhà đất

Có nhiều hình thức đầu tư bất động sản khác nhau, mỗi hình thức đều có những ưu và nhược điểm riêng. Dù áp dụng hình thức đầu tư nào đi chăng nữa thì nó cũng mang lại nhiều cơ hội và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thêm về các loại hình đầu tư bất động sản quen thuộc nhất hiện nay đó là phân lô, nhà phố và chung cư.

  •  Đất nền

Nhiều năm trở lại đây, đất nền, đặc biệt là đất nền vùng ven các thành phố lớn bỗng trở nên vô cùng phổ biến. Hình thức này phù hợp với những nhà đầu tư ít vốn, không thích chấp nhận rủi ro.

- Điểm lợi:

+ Là một trong những kênh đầu tư tiềm năng và an toàn.

+ Các quỹ nhỏ, nhà đầu tư dưới 1 tỷ cũng có thể tham gia

+ Khả năng sinh lời và thanh khoản cao, đặc biệt là những khu vực đang dần hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Theo thống kê ghi nhận, tỷ suất lợi nhuận của đất nền trong năm qua thường không dưới 15%.

+ Tài sản có giá trị cố định trong tương lai, khả năng giảm giá là rất nhỏ.

+ “Một tấc đất, tấc vàng” là một tâm lý tồn tại rất lớn trong văn hóa Việt Nam.

+ Cơ hội đầu tư bất động sản vẫn còn nhiều

- Khó khăn:

+ Đất có vị trí đẹp, tính thanh khoản cao sẽ rất đắt, thậm chí khó bán lại hoặc chôn vốn trong thời gian dài.

+ Tính pháp lý của các thửa đất ở một số khu vực còn chưa rõ ràng, nhà đầu tư dễ gặp rủi ro

+ Quỹ đất bị thu hẹp nên nguồn cung giảm

+ Cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện xung quanh khu đất rất dễ bị chôn vùi lâu dài.

  • Nhà phố

Một hình thức đầu tư bất động sản khác cũng phổ biến ở các thành phố lớn là nhà phố. Chúng ta hãy xem xét kỹ hơn một số ưu điểm và nhược điểm của loại hình này.

- Điểm lợi:

+ Nhu cầu cao, đặc biệt là ở những nơi đẹp trong thành phố

+ Luôn có nhu cầu sở hữu nhà phố mua bán kinh doanh, để ở hoặc cho thuê

+ Khả năng mang lại lợi nhuận ổn định và đều đặn hàng tháng tốt hơn các loại hình khác.

+ Có thể tự ở, cho thuê hoặc kết hợp cả hai => giá trị sử dụng cao.

+ Tính pháp lý thường rõ ràng và đầy đủ hơn so với đất đai.

- Khó khăn:

+ Chi phí đầu tư cao, nhà mặt phố thường đắt hơn nhà thường trong ngõ, nhà mặt phố đẹp thì đắt hơn.

+ Diện tích nhỏ của nhà phố sẽ khó mà sổ sách đứng tên riêng.

+ Lợi nhuận bị ảnh hưởng bởi sự biến động của thị trường bất động sản, và giá cả rất khó tự điều chỉnh.

  • Căn hộ, chung cư

Căn hộ chung cư được coi là xu hướng đầu tư của thời đại mới “Căn hộ chung cư” hiện đang được coi là xu hướng đầu tư bất động sản mới nhưng tiềm năng rất lớn, nhất là khi quỹ đất ở ngày càng thu hẹp. Từ những dự án chung cư bình dân đến cao cấp, có vị trí đắc địa với đầy đủ tiện ích sống ngày càng được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.

- Điểm lợi:

+ Phương thức thanh toán linh hoạt, thanh toán nhiều đợt, thường được ngân hàng hỗ trợ lãi suất hấp dẫn.

+ Có thể sinh lời bằng hình thức “lướt sóng” trong khoảng thời gian ngắn.

+ Nếu cho thuê sẽ sinh lời đều đặn và ổn định hàng tháng.

- Khó khăn:

+ Nhiều dự án bị thổi giá quá cao so với giá trị thực tế

+ Nguồn cung ngày càng nhiều và khó cạnh tranh.

+ Chu kỳ giá hơi tăng, với những biến động nhỏ.

Với 1 số ý kiến phân tích, nhận định phía trên hy vọng bạn hãy cân nhắc kỹ lưỡng vào việc đầu tư nhà đất bán, đất nền, nhà phố hay dù bạn chọn loại hình bất động sản nào. Và đừng quên đưa ra quyết định đúng đắn khi chọn loại hình ưa thích của bạn nhé!


Nội dung Nhà đất bán có hữu ích với bạn?

Tin đăng liên quan

  • Diện tích: 55 m2
  • Quận/Huyện: Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Giá: 10.8 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 16:47:04
  • Diện tích: 108 m2
  • Quận/Huyện: Tuy Phong, Bình Thuận
  • Giá: 950 Triệu/Tổng diện tích
03/10/2022 11:27:55
  • Diện tích: 67 m2
  • Quận/Huyện: Biên Hòa, Đồng Nai
  • Giá: 2.25 Tỷ/Tổng diện tích
02/10/2022 19:44:43
  • Diện tích: 1247 m2
  • Quận/Huyện: Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Giá: 8200 Tỷ/Tổng diện tích
01/10/2022 10:14:17
  • Diện tích: 816 m2
  • Quận/Huyện: Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Giá: 7000 Tỷ/Tổng diện tích
01/10/2022 10:14:17
  • Diện tích: 350 m2
  • Quận/Huyện: Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Giá: 3100 Tỷ/Tổng diện tích
01/10/2022 10:14:17
  • Diện tích: 130 m2
  • Quận/Huyện: Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Giá: 17000 Tỷ/Tổng diện tích
01/10/2022 10:14:16
  • Diện tích: 1247 m2
  • Quận/Huyện: Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Giá: 8200 Tỷ/Tổng diện tích
01/10/2022 10:14:16
  • Diện tích: 816 m2
  • Quận/Huyện: Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Giá: 5600 Tỷ/Tổng diện tích
01/10/2022 10:14:16
  • Diện tích: 350 m2
  • Quận/Huyện: Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Giá: 3100 Tỷ/Tổng diện tích
01/10/2022 10:14:16
  • Diện tích: 130 m2
  • Quận/Huyện: Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Giá: 1700 Tỷ/Tổng diện tích
01/10/2022 10:14:16
  • Diện tích: 300 m2
  • Quận/Huyện: Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu
  • Giá: 5 Triệu/m2
01/10/2022 10:14:15
Bạn cần xem thêm loại bđs gì?

Logo Google icon wait

Shophouse phố 3 tháng 2
Tìm nhanh
Danh mục

MBBDS toàn quốc

Javin
logo bim group
Elsa

Thống kê

Đang truy cập Đang Online

540
  • Total views:12228686

Thay lời tri ân mbbds

Logo Google icon wait

Hãy nhập cụm từ bạn quan tâm và cùng khám phá nhé!