Nhà đất Đà Nẵng - Mới nhất tháng 10/2022

30/08/2021 11:56:58

Cập nhật lần cuối: 02-10-2022

Chia sẻ:

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI ĐÀ NẴNG

Đà Nẵng là thành phố lớn thứ 4 của Việt Nam, chỉ đứng sau Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và Hải Phòng về tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế - xã hội. Đà Nẵng nằm trên bờ biển Hoa Đông và cửa sông Hàn, là một trong những thành phố cảng chiến lược quan trọng của miền Trung Việt Nam và là một trong 5 thành phố trực thuộc trung ương.

 Nhà đất Đà Nẵng
Nhà đất Đà Nẵng

Thành phố Đà Nẵng nằm ở miền Trung Việt Nam, khoảng cách giữa thủ đô Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh gần như bằng nhau. Đà Nẵng còn là trung tâm của ba di sản văn hóa thế giới lớn: Cố đô Huế, phố cổ Hội An và Thánh địa Mỹ Sơn. Phía bắc giáp tỉnh Huế, phía tây và nam giáp tỉnh Quảng Nam, phía đông giáp biển Hoa Đông. Đà Nẵng nằm ở miền Trung của đất nước, trên trục giao thông Bắc Nam cả đường bộ, đường sắt, đường biển và đường hàng không, là điểm cuối của hành lang kinh tế Đông Tây nối dài từ Việt Nam, Lào, Thái Lan và Việt Nam. Myanmar)

Thị trường nhà đất Đà Nẵng sắp tới

Thị trường bất động sản Đà Nẵng không ngừng nóng mà ngày càng sôi động khiến nhiều người “ngất ngây”. Bởi Đà Nẵng được mệnh danh là thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục và công nghệ lớn nhất miền trung. Nơi đây luôn thu hút nhiều dự án đầu tư lớn, không chỉ trong nước mà nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng muốn đến với Đà Nẵng. Thành phố cũng đang ngày càng ký kết các dự án quan trọng của chính phủ.

Đặc biệt, Đà Nẵng đã trở thành địa điểm thu hút khách du lịch nổi tiếng nhất cả nước. Đã và đang thu hút rất nhiều khách du lịch trong và ngoài nước. Một số điểm du lịch nổi tiếng ở Đà Nẵng như núi Bà Nà Hills, bán đảo Sơn Trà, núi Ngũ Hành Sơn… Ngoài ra, cơ sở hạ tầng, dịch vụ tiện ích công cộng hay mạng lưới giao thông của thành phố cũng rất phát triển.

Tuy nhiên, trong những năm gần đây, thị trường bất động sản cũng xuất hiện nhiều đợt tăng, giảm giá giả. Tuy nhiên, với “quyền lực” của chính quyền địa phương, giá nhà đất đã dần ổn định, người mua bán bớt hoang mang. Vậy trải qua bao nhiêu câu chuyện, “sân khấu” bất động sản Đà Nẵng đã có những thay đổi gì, đâu là lý giải hợp lý nhất cho giới đầu tư và thị trường bất động sản Đà Nẵng. Hãy cùng Muaban-batdongsan.com.vn “vén màn” bí ẩn đằng sau đó nhé!

Đâu là nguyên nhân khiến “sân chơi” bất động sản Đà Nẵng tăng trưởng mạnh?

Một điều cũng dễ nhận thấy là tình hình đất nền Đà Nẵng hiện nay đang bình lặng thì nhiều ý kiến lo ngại về sự đóng băng kéo dài hay sự đổ vỡ của các thị trường đất nền trọng điểm miền Trung. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực này, không chỉ tình hình nhà đất sôi động trở lại mà trước những nguyên nhân “khó chối cãi” cũng bắt đầu có dấu hiệu thay đổi và chuyển sang nhu cầu bất động sản tăng trưởng mạnh.

Nhận định nhà đất Đà Nẵng

Trước hết, do nhiều yếu tố khách quan nêu trên, ngày càng nhiều người từ các tỉnh, thành đổ về Đà Nẵng khiến giá đất tăng cao ngất ngưởng. Nguồn cung của thị trường đối với các dự án đất nền để bán, dịch vụ nhà ở để bán hoặc cho thuê, nhà phố và căn hộ cao cấp tại Đà Nẵng vẫn khá trì trệ. Ngoài ra, nhóm nhà đầu tư này khi vào thành phố chỉ tạm thời chuyển hướng sang nguồn cung sản phẩm nhà ở mới chứ chưa rút hẳn khỏi thị trường đất nền nên họ dự báo giá nhà đất Đà Nẵng trong năm tới. Khoảng đầu quý III / 2021, sức mua sẽ ổn định trở lại và nhu cầu tiếp tục tập trung chủ yếu vào các sản phẩm đất nền nằm trên các trục đường chính, ngoại trừ nhà phố hiện đại và các tiện ích công cộng đã xây dựng. Do đó, phân khúc thị trường trung cấp sẽ ngày càng được nhắm đến và khiến nhiều nhà đầu tư, phân phối quan tâm đến phân khúc này.

Thứ hai, tình hình bất động sản tại Đà Nẵng đã thay đổi do thành phố phê duyệt nhiều dự án trọng điểm khởi công mạnh; việc mở bán hàng loạt khu nghỉ dưỡng và khách sạn 5 sao ở các vị trí đắc địa và các khu đô thị đã thu hút nhiều nhà đầu tư lớn, tầm nhìn xa… cũng là điều kiện tiên quyết để nhà đầu tư mạnh dạn sáng tạo cho mình có cơ hội kinh doanh mua bán nhà đất tại Đà Nẵng.

Thứ ba, tọa lạc tại vị trí đắc địa hiếm nơi nào sở hữu, Đà Nẵng may mắn có tiềm năng du lịch cao, những bãi biển đẹp của quận Hải Châu, quận Sơn Trà… càng giúp thu hút một lượng lớn khách du lịch đến đây. Ngoài ra, với những người có nhu cầu đi du lịch, có nhiều người cho rằng đây là “thiên đường lý tưởng” để nghỉ hưu, khởi nghiệp, thậm chí là an cư lâu dài với căn hộ. Điều này khiến nhu cầu về đất nền tăng mạnh.

Thứ tư, nhà phố tiếp tục tăng trưởng do lượng bán đất nền dưới 2 tỷ tăng mạnh trong thời gian qua: không chỉ khu vực ven biển hay nhà phố hướng Tây Bắc được quan tâm mà thị trường nhà phố cũng có nhiều khu vực như quận Liên Chiểu hay quận Ngũ Hành Sơn giá tăng liên tục... Chỉ riêng điều này thôi cũng đủ biết những vùng đất này có sức nóng như thế nào. Hầu hết mọi người mua không phải chỉ để sống, mà đợi khi “thời cơ chín muồi” và tìm ngay cách bán bất động sản để kiếm lợi nhuận cao ngất ngưởng. Chính vì vậy, không có gì ngạc nhiên khi giá đất tại Đà Nẵng tăng trở lại. Tuy nhiên, một số người “có của ăn của để” thay vì chọn gửi ngân hàng hay tích trữ vàng, mua kim cương… lại chọn mua đất nền Đà Nẵng để “tiết kiệm”. Giờ đây việc mua bán đất nền Đà Nẵng quá dễ dàng, chỉ cần bạn có nhu cầu là sẽ có ngay “cò đất” “ghé thăm” bạn.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, khi người dân chọn mua đất thổ cư giá rẻ thay vì mua đất như đất vườn, đất trồng cây lâu năm, đất ruộng, đất không thuộc sở hữu của mình thì họ đã dần thay đổi, quan điểm của họ và tận dụng thời cơ bán sinh lời.

Những nguyên nhân "không thể phủ nhận" khiến giá đất nền Đà Nẵng "chênh vênh"

Chỉ trong một thời gian ngắn, tình hình đất nền Đà Nẵng đã có nhiều biến động, giá đất tăng từ 40 - 50%, sau đó được đẩy lên gấp 3 - 5 lần so với giá gốc trước đó. Ở đó. Thậm chí, giá đất nền dự án hay nhà ở tư nhân nằm ngoài dự án, thậm chí đất ở các quận Liên Chiểu, Hòa Vang và Ngũ Hành Sơn không phải là khu dân cư trong trung tâm thành phố cũng dễ dàng trở thành mục tiêu của cò đất. Giới thiệu cho khách hàng ở nơi khác không phân biệt lợi nhuận.

Khách hàng phải hết sức bình tĩnh, xem xét kỹ nguyên nhân, nguồn gốc để không mua nhầm đất với giá quá cao trong thời điểm sốt đất. Thì trước khi đầu tư “mua nhà Đà Nẵng”, trước tiên bạn phải có nhận định của bản thân và đưa ra quyết định phù hợp cho bản thân - tránh bị lỗ vốn khi cơn sốt đất “thả phanh” tại Đà Nẵng.

Vậy đâu là nguyên nhân khiến giá đất tăng chóng mặt? Hãy cùng Muaban-batdongsan.com.vn tiếp tục tìm hiểu nhé!

Thứ nhất: Cò làm bùng giá nhà ở Đà Nẵng gây hoang mang cho người mua nhà

“Cò” là đối tượng chính tạo ra thị trường ảo, bằng cách tung thông tin không chính xác trên mạng xã hội và các kênh truyền thông đại chúng, khiến nhà đầu tư ôm tiền đầu tư, rồi đẩy giá đất lên cao để khách hàng tin. Sau đó, họ sẽ rút khỏi thị trường, làm cho thị trường hỗn loạn hơn, và giá đất giảm mạnh. Bản thân các “cò đất” có tác dụng nâng giá đất lẫn nhau, với mục đích bán được đất với giá cao và thuận tiện “sang nhượng” đất cho người có nhu cầu mua.

Thứ 2: "vở kịch" do sàn giao dịch tạo ra

Đất nền vùng sâu Hòa Vang vốn có khi giá cục bộ được đẩy lên hàng trăm triệu đồng đã trở nên vô cùng sôi động, thậm chí có nơi giá gốc tăng gấp 4 lần là điều không phải tự nhiên mà có. Thường những nền đất giá từ 800-900 triệu đồng đã bị đẩy lên 1.4 - 1.6 tỷ đồng. Tuy nhiên, cơn sốt đất ngắn ngủi này chỉ kéo dài vài ngày, giá nhanh chóng hạ nhiệt, khiến nhiều nhà đầu tư có tham vọng kiếm lợi nhuận cực cao hàng trăm tỷ USD rơi vào cảnh “ế hàng”.

Đáp lại, người phụ trách một hội trường bất động sản ở Đà Nẵng giải thích đây thực chất là một nhóm đầu cơ “nhiễu loạn thông tin thị trường đất nền”, âm thầm mua đất tại đây. Bắt đầu từ lâu, việc sử dụng thông tin thị trường với giá rẻ rồi sử dụng thông tin thị trường, chẳng hạn như dự định tung tin nóng giả trên thị trường, để dễ dàng đẩy giá đất nền Đà Nẵng lên cao và có tác động như các nhà đầu tư nhìn nhận bất động sản giao dịch tại khu vực này, các giao dịch “cò mồi” diễn ra rất sôi động.

Nên đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng khi nào?

Trước những biến động của giá đất nền Đà Nẵng như hiện nay, Muaban-batdongsan.com.vn chia sẻ đến bạn “bí quyết” chọn thời điểm tốt nhất để đầu tư vào bất động sản tại Đà Nẵng:

Nên mua nhà đất khi tình hình nhà đất Đà Nẵng bắt đầu hồi phục.

Đây là thời điểm thị trường bất động sản đã chạm đáy và đang dần hồi phục sau cơn sốt cao, cũng là lúc bạn nên xuống tiền và chọn cho mình một lô đất, căn nhà ưng ý. Bởi lẽ, chu kỳ phát triển của thị trường này thường bao gồm 4 giai đoạn chính: thu hồi - đốt nóng - làm lạnh - đông lạnh. Khi thị trường chạm đáy, các nhà đầu tư trước đó sẽ tranh thủ “bán” đất để nhanh chóng thu hồi vốn, khiến giá đất nền Đà Nẵng giảm mạnh so với giai đoạn trước, và hầu hết các giao dịch đều diễn ra do ảnh hưởng của thị trường. Phương tiện truyền thông. Tuy nhiên, khi giá bán về sát với giá trị thực tế trước đó, người mua cần cập nhật liên tục tình hình nhà đất, thông tin thị trường để có thêm sự lựa chọn.

Nên mua nhà vào tháng 3 hoặc tháng 7 âm lịch cuối năm.

Trái ngược với sự sôi động của thị trường bất động sản cuối năm, tháng 3 và tháng 7 âm lịch thường là thị trường này giảm nhiệt hơn, bởi tâm lý kiêng kỵ những tháng này có vẻ trầm lắng hơn các tháng khác trong năm. Trong tháng này, lượng khách giao dịch đất nền giảm, kéo theo giá đất nền Đà Nẵng cũng giảm theo. Cũng giống như thời điểm cuối năm, người dân có nhu cầu mua nhà đất để đón xuân nên các chủ đầu tư sẽ dốc hết sức để bán nhà đất Đà Nẵng tồn kho trên bản đồ hàng mới để kích cầu bằng sản phẩm mới. Các chính sách ưu đãi hấp dẫn như chiết khấu cao, bốc thăm trúng thưởng ...

Đừng mua nhà khi giá nhà ở mức “không thể kiểm soát”

Khi đất nền lên giá rầm rộ, dễ xảy ra tình trạng “bong bóng”, giá bất động sản tại Đà Nẵng bị đẩy lên cao hơn giá trị thực tế, rất dễ xảy ra tình trạng “vỡ trận” khiến bất động sản Đà Nẵng rớt giá mạnh bất cứ lúc nào. Nhà đầu tư bỏ ra số tiền lớn mua đi bán lại kiếm lời ngay. Mặc dù mua và bán diễn ra liên tục, nó giao dịch với giá ảo.

Vì vậy, khuyến cáo những khách hàng có nhu cầu mua nhà đất do chưa có kinh nghiệm về lĩnh vực này có thể hoãn giao dịch mua tại thời điểm đó để đảm bảo an toàn, tránh bị lừa mua với giá cao ngất ngưởng. Lúc này bạn nên dành nhiều thời gian để tiến hành nghiên cứu và tham khảo ý kiến của những người có kinh nghiệm hoặc chuyên gia tư vấn, trình độ pháp lý, pháp luật.

Mặc dù thị trường nhà giá rẻ Đà Nẵng ngày nay trầm lắng hơn nhiều so với trước đây, nhưng đây chỉ là “thời điểm sẵn sàng” để có những điều chỉnh cần thiết cho sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở và chuẩn bị cho một quá trình mạnh mẽ hơn trong tương lai gần.

Nhà đất Đà Nẵng

Nhận định thị trường bất động sản Đà Nẵng

Đánh giá của giới kinh doanh cho thấy, hai năm trở lại đây, bất động sản Đà Nẵng nhanh chóng trở thành điểm nóng tại khu vực miền Trung, thậm chí cả nước. Khu vực này cùng với một số khu vực lân cận, đặc biệt là huyện Điện Bàn (Quảng Nam) nhanh chóng hình thành nhiều dự án phân lô, được nhiều nhà đầu tư tập trung phát triển.

Do gần biển và gần các làng đã đô thị hóa nên khu vực này nhanh chóng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trực tiếp. Tỷ lệ thành công của các giao dịch tăng lên nhanh chóng khi giá tiếp tục tăng.

Cũng trong đồ án quy hoạch 2021-2030, hướng phát triển của Đà Nẵng tập trung vào việc mở rộng thành phố về phía Tây Bắc. Năm 2030, dân số Đà Nẵng sẽ tăng lên hơn 2 triệu người, khu đô thị Tây Bắc tiếp tục mở rộng quy mô khoảng 37.000 ha sẽ trở thành tâm điểm phát triển của thị trường Đà Nẵng.

Theo dự án, khu vực Tây Bắc là hướng phát triển chiến lược của Đà Nẵng, hàng loạt công trình trọng điểm sẽ kích cầu bất động sản phát triển. Một trong những dự án hàng đầu là đường Vành đai phía Tây, đoạn từ Quốc lộ 14B đến TP Hồ Chí Minh đã được phê duyệt.

Dự án mở rộng Hầm đường bộ Hải Vân thúc đẩy giao thương khu vực Tây Bắc Đà Nẵng; dự án Cảng Liên Chiểu (tổng vốn đầu tư 33 nghìn tỷ đồng), mở rộng đường Nguyễn Tất Thành đến cảng Liên Chiểu, cải tạo bờ biển Nguyễn Tất Thành, và việc xây dựng Quảng trường Nguyễn Tất Thành ... sẽ trở thành đầu tàu phát triển kinh tế, xã hội của khu vực phía Tây, tạo đòn bẩy cho khu vực Đà Nẵng.

Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Đà Nẵng vừa trải qua khó khăn nên sẽ có đợt thanh lọc. Người mua nhà sẽ thận trọng hơn khi lựa chọn chủ đầu tư có pháp lý tin cậy, uy tín tốt, dự án chú trọng chất lượng công trình. Sự kén chọn của khách hàng buộc các công ty phải tìm kiếm hướng phát triển bền vững cho sản phẩm bất động sản một cách nghiêm túc hơn.

Vì vậy, một dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư, đầu tư sinh lời mà còn phải đảm bảo sở hữu lâu dài, nâng cao kết cấu công trình, dự án đẹp sẽ là lựa chọn an toàn và được người mua ưa chuộng. Đặc biệt, những dự án có vị trí đắt giá, mặt tiền biển sẽ rất có tiềm năng trở thành xu hướng phát triển mạnh mẽ.


Nội dung Nhà đất Đà Nẵng có hữu ích với bạn?

Tin đăng liên quan

  • Diện tích: 380 m2
  • Quận/Huyện: Thanh Khê, Đà Nẵng
  • Giá: 69.9 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 16:43:16
  • Diện tích: 150 m2
  • Quận/Huyện: Liên Chiểu, Đà Nẵng
  • Giá: 5.55 Tỷ/Tổng diện tích
30/09/2022 22:50:40
  • Diện tích: 87 m2
  • Quận/Huyện: Thanh Khê, Đà Nẵng
  • Giá: 12.85 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 19:45:27
  • Diện tích: 90 m2
  • Quận/Huyện: Sơn Trà, Đà Nẵng
  • Giá: 3.5 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 19:40:47
  • Diện tích: 60 m2
  • Quận/Huyện: Thanh Khê, Đà Nẵng
  • Giá: 3.9 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 17:44:32
  • Diện tích: 123 m2
  • Quận/Huyện: Thanh Khê, Đà Nẵng
  • Giá: 18.5 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 17:12:52
  • Diện tích: 70 m2
  • Quận/Huyện: Thanh Khê, Đà Nẵng
  • Giá: 3.3 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 17:10:40
  • Diện tích: 40 m2
  • Quận/Huyện: Thanh Khê, Đà Nẵng
  • Giá: 2.1 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 17:00:51
  • Diện tích: 4 m2
  • Quận/Huyện: Thanh Khê, Đà Nẵng
  • Giá: 2.65 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 16:52:50
  • Diện tích: 91 m2
  • Quận/Huyện: Hải Châu, Đà Nẵng
  • Giá: 4.2 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 16:46:46
  • Diện tích: 30 m2
  • Quận/Huyện: Hải Châu, Đà Nẵng
  • Giá: 6.8 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 16:41:48
  • Diện tích: 153 m2
  • Quận/Huyện: Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
  • Giá: 38 Triệu/Tổng diện tích
03/10/2022 10:59:06
  • Diện tích: 102 m2
  • Quận/Huyện: Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
  • Giá: 4.1 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 09:45:18
  • Diện tích: 158 m2
  • Quận/Huyện: Thanh Khê, Đà Nẵng
  • Giá: 5.9 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 09:45:18
  • Diện tích: 60 m2
  • Quận/Huyện: Thanh Khê, Đà Nẵng
  • Giá: 2.3 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 09:00:23
  • Diện tích: 85 m2
  • Quận/Huyện: Sơn Trà, Đà Nẵng
  • Giá: 5.8 Tỷ/Tổng diện tích
02/10/2022 17:02:11
  • Diện tích: 95 m2
  • Quận/Huyện: Thanh Khê, Đà Nẵng
  • Giá: 4 Tỷ/Tổng diện tích
02/10/2022 08:49:22
  • Diện tích: 40 m2
  • Quận/Huyện: Thanh Khê, Đà Nẵng
  • Giá: 2.19 Tỷ/Tổng diện tích
01/10/2022 18:01:01
  • Diện tích: 100 m2
  • Quận/Huyện: Cẩm Lệ, Đà Nẵng
  • Giá: 5.6 Tỷ/Tổng diện tích
01/10/2022 18:00:54
Bạn cần xem thêm loại bđs gì?

Logo Google icon wait

Sol villa
Tìm nhanh
Danh mục

MBBDS toàn quốc

Coway
Elsa
logo khang điền

Thống kê

Đang truy cập Đang Online

544
  • Total views:12229986

Thay lời tri ân mbbds

Logo Google icon wait

Hãy nhập cụm từ bạn quan tâm và cùng khám phá nhé!