Nhà riêng - Mới nhất tháng 10/2022

03/09/2021 15:47:50

Cập nhật lần cuối: 02-10-2022

Chia sẻ:

Trong quá trình mua bất động sản, có rất nhiều yếu tố quan trọng bạn cần quan tâm. Đặc biệt làm sao tìm được vị trí đẹp, giá rẻ, nhà đất có phong thủy tốt là tiêu chuẩn mà người mua nào cũng mong muốn nhất.

Bán nhà riêng
Bán nhà riêng, bán nhà cũ

Ưu và nhược điểm của việc mua nhà riêng, nhà cũ

Khi mua nhà riêng, nhà cũ, nhiều người thích những ngôi nhà mới xây chưa có người ở trong các khu đô thị hiện đại. Tuy nhiên, nhiều người đã chọn những ngôi nhà của một số chủ sở hữu. Những lý do sau đây phần nào giải thích cho sự lựa chọn của họ.

Ưu điểm, lợi ích của việc mua nhà riêng, nhà cũ:

  1. Lợi ích khi giao dịch: Mua nhà mới phải trả giá rất cao, vì giá trị căn nhà không chỉ thể hiện ở giá thành xây dựng mà còn ở các giá trị tích lũy khác: chi phí quảng cáo trưng bày cho khách hàng, lãi vay chủ đầu tư trả, vay vốn xây dựng,... Khi mua nhà cũ, nếu thấy lựa chọn phù hợp, bạn sẽ có nhiều cơ hội giao dịch về giá, có cơ hội chạm tay vào giá trị thực của tài sản, có thêm cơ hội kiếm lời trong tương lai.
  2. Biết được lịch sử căn nhà: Ngôi nhà cũ đã tồn tại lâu năm tại một nơi, khu đất cũng tồn tại dưới dạng lịch sử được cộng đồng biết đến, hoặc các công trình công cộng xung quanh đã được đánh giá thực tế. Vì vậy, so với đất thổ cư, bạn không cần quá lo lắng về khả năng phát triển khu dân cư.
  3. Có sẵn các tiện ích: Đừng nghĩ rằng những ngôi nhà cũ sẽ không được đầu tư thiết kế thông minh, tiện ích. Trên thực tế, nhiều gia đình bán nhà cũ để chọn cuộc sống hiện đại, đổi mới hoàn toàn nên không chịu cất đi những đồ vật cũ từ tranh vẽ đến đồ gỗ cũ nhưng có giá trị nghệ thuật tốt. Những mẫu nhà này rất phù hợp cho những ai có xu hướng chọn mua nhà cũ để sửa chữa, cải tạo lại không gian của mình.
  4. Chủ động tăng giá trị: Khi đầu tư vào một ngôi nhà cũ, những khoản đầu tư cơ bản sau đó như sơn lại tường, sửa lại mái, sàn, nhà vệ sinh… sẽ mang lại cho bạn một giá trị gia tăng rất đáng kể so với chi phí bỏ ra. để nó đi. Không chỉ vậy, nếu là đầu tư với mục đích bán lại, việc sửa chữa sẽ tạo cho ngôi nhà một “diện mạo mới” khi tiếp xúc với khách hàng mới, điều này làm tăng giá trị của ngôi nhà so với ngôi nhà ban đầu.

Khi mua nhà riêng, nhà cũ, bạn phải quan tâm đến vấn đề sửa chữa, bảo dưỡng: Dù kết cấu còn rất tốt nhưng phải sửa chữa theo yêu cầu để loại bỏ những phần cũ không phù hợp với nhu cầu của người ở, đồng thời. công trình của ngôi nhà này có thể cũ hơn so với hiện tại nên cần thay đổi đôi chút Để đảm bảo an toàn và thích ứng với không gian, từ đó tạo ra sự thoải mái hơn trong cuộc sống.

Nhược điểm của nhà riêng, nhà cũ:

  1. Nếu bạn mua một căn nhà cũ, nhà riêng dạng nhà cổ tại khu vực đắc địa của thành phố thì giá của những căn nhà này không hề rẻ.
  2. Nếu chọn mua các khu chung cư cũ, tập thể cũ sẽ bị tình trạng xuống cấp cơ sở hạ tầng, sơn tường và không được sửa chữa theo ý muốn.

Vì vậy, việc có nên mua nhà cũ hay không còn tùy thuộc vào từng kiểu nhà cụ thể, từ đó đánh giá ưu nhược điểm của nhà cũ mà có sự lựa chọn phù hợp.

10 Lưu ý khi mua nhà riêng, nhà cũ

Lưu ý khi mua nhà cũ
Lưu ý khi mua bán nhà riêng, nhà cũ
  • Vị trí:

Vị trí của căn nhà là yếu tố hàng đầu mà mọi người mua phải cân nhắc. Dù là nhà mới hay nhà cũ thì vị trí của ngôi nhà luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu và thường được nhắc đến đầu tiên trong các tiêu chí đánh giá bất động sản. Vị trí quyết định tính khả dụng, giá cả và môi trường xung quanh. Thông thường, một căn nhà tốt sẽ nằm ở vị trí thuận lợi, gần nhiều tiện ích, dịch vụ công cộng cơ bản như chợ, trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện, công viên, trung tâm văn hóa. ...

  • Hướng nhà:

Theo kinh nghiệm mua nhà cũ, điều cần chú ý thứ hai là hướng nhà. Bởi ông bà ta từ trước đến nay luôn tin rằng hướng nhà sẽ ảnh hưởng đến vận may của gia đình cũng như sức khỏe, tiền tài. Vì vậy, khi mua nhà, dù là mua nhà cũ hay mua đất xây nhà thì cũng phải quan tâm đến hướng nhà.

Hướng nhà được xác định theo tuổi của gia chủ (người trụ cột trong gia đình) và tuổi của chủ hộ thì hợp với tuổi nào. Đừng quyết định mua vì sự phấn khích vào thời điểm đó mà bỏ qua yếu tố định hướng. Cũng có thể do trong nhà không hòa hợp mà trong cuộc sống gia đình sau này sẽ xảy ra một số vấn đề không như ý muốn, hoặc mang đến những khó khăn, trở ngại cho các thành viên trong gia đình.

Theo kinh nghiệm mua nhà cũ, bạn nên kiểm tra các yếu tố Phong thủy của ngôi nhà có tốt không. Địa thế xung quanh có phù hợp với Phong thủy không như đường vào nhà, đồi núi bên cạnh hay ao nước… Đất vuông vắn hay méo mó. Đất vuông sẽ đẹp hơn đất ngoằn ngoèo. Mặt bằng, phía sau rộng và cao hơn phía trướcthì tốt hơn (nở hậu).

  • Lịch sử căn nhà:

Vì là mua nhà để ở nên bạn phải kiểm tra kỹ nguồn gốc, lịch sử giao dịch của căn nhà đó như căn nhà được xây dựng từ khi nào, bao nhiêu đời chủ, có bị can thiệp vào kết cấu căn nhà hay không, ... Không nên mua và nhà xây quá lâu hoặc bị can thiệp quá nhiều đến kết cấu và ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình.

Bạn cũng cần hiểu rõ tại sao chủ nhà lại bán nhà, đặc biệt là nhà cũ giá rẻ. Vì có thể trong căn nhà này có điều gì không hay khiến chủ nhân phải hạ giá bán nhanh. Hỏi thăm người hàng xóm về thông tin này, và hỏi kỹ xem người đi trước có phải do may rủi hay có chuyện gì đó nên muốn bán hay không ...

  • Môi trường sống:

Người Việt Nam chúng ta thường quan niệm “bà con xa không bằng láng giềng gần”. Do đó, việc tìm hiểu dân cư xung quanh nơi bạn định mua là vô cùng quan trọng. Dù là định cư lâu dài hay mua bán thuần túy thương mại thì khu dân cư ở đây cũng có một điểm sáng để bạn có thể nhắc đến cho người khác. Một khu vực hòa bình, dân trí cao và đoàn kết sẽ mang lại cuộc sống bình yên hơn là một khu vực tụ tập tệ nạn xã hội.

  • Địa thế căn nhà:

Khi mua nhà cũ, tốt nhất bạn nên đi một vòng quanh nhà để kiểm tra xem nó có tạo được phong thủy tốt hay không. Phong thủy của ngôi nhà sẽ tốt hơn khi phía sau là ngọn đồi hoặc nhà cao tầng.

Hình dạng tốt nhất của mảnh đất là hình vuông và hình chữ nhật. Phía sau rộng và cao hơn phía trước là một điều tốt. Ngược lại, phần hậu càng hẹp và càng thấp sẽ gây ra tổn thất, khó khăn.

  • Đừng tin vào sơ đồ nhà do người bán cung cấp

Thông thường khi xem nhà, người mua sẽ xem sổ đỏ của người bán và lô đất hiện tại. Bạn cần lưu ý rằng các bản vẽ không nhất thiết phải tương ứng với tình hình thực tế của ngôi nhà. Dù là công ty tư nhân hay công ty đại chúng đều có thể có sai sót trong bức tranh này. Nhân viên còn cẩu thả khi đo vẽ tại chỗ, đôi khi đo theo đường chéo, ngại quan sát thực tế cận cảnh nên thông tin có thể chênh lệch khá nhiều so với thực tế. Trên thực tế, trong một số trường hợp, diện tích nhà trên bản vẽ tương đối nhỏ, từ 1 mét vuông đến 2 mét vuông.

Vì vậy, khi đi xem nhà, bạn nên mang theo thước để đo thực trạng căn nhà. Nếu bạn không làm điều này, bạn có nguy cơ phải trả tiền cho không gian mà bạn không có. Không những vậy, nếu sau nhà nhỏ hơn trước nhà (đầu Voi đuôi Chuột) thì về mặt phong thủy ngôi nhà không tốt.

  • Cẩn thận với kiểu tân trang nhà nát

Trước khi quyết định bán, nhiều chủ nhà đã sửa chữa, nâng cấp, lát gạch, sơn sửa lại nhà cũ cho đẹp nhằm bán được nhà với giá cao. Nếu chỉ là sơn thì không có gì đáng nói, nhưng cũng có những ngôi nhà cũ được sơn sửa lại để bù đắp những khiếm khuyết như tường mục nát, nứt nẻ nghiêm trọng, thấm dột nước ... Nếu người mua chỉ nhìn bề ngoài mà không xem kỹ thì rất dễ bị lừa.

Tuy nhiên, không phải tất cả những ngôi nhà cũ được tu sửa đều được thiết kế để che đi những khiếm khuyết. Trên thực tế, cũng có những ngôi nhà xây cho gia chủ sửa sang đón Tết, tổ chức tiệc cưới ... Vì vậy, nếu không có nhiều kinh nghiệm, bạn có thể nhờ người thân, bạn bè hoặc một đại lý có kinh nghiệm để giúp bạn. “Tốt gỗ tốt cả nước sơn” Nếu bạn mua được một ngôi nhà vừa gỗ tốt, vừa sơn tốt thì càng tốt.

  • Quan tâm hơn về nội thất và kiến trúc xây dựng

Khả năng sử dụng phù hợp là một trong bốn yếu tố chính của kiến trúc. Vì vậy, bạn nên cân nhắc xem công trình có phù hợp với gia đình mình hay không, nội thất nào cần sửa chữa, thay mới. Nhiều bạn hy vọng rằng ngôi nhà mình mua có một tòa nhà thật hợp phong thủy, nhưng điều này hoàn toàn có thể điều chỉnh được. Điều quan trọng là bạn phải xem xét tính hợp pháp của giao dịch chính xác với người bán.

  • Cân nhắc giá bán và pháp lý

Bạn đừng bao giờ ký hợp đồng mua bán nhà đất cũ khi chưa có sổ đỏ, vì sẽ không xác lập được quyền sở hữu. Khi đến xem nhà, yêu cầu chủ nhà cho xem bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu và hỏi xem có được cấp sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không, nếu là giấy chứng nhận thì thời hạn là bao lâu?

Giá cả cũng là một vấn đề bạn cần quan tâm, vì chung cư cũ thường rẻ hơn chung cư mới. Bạn nên tham khảo giá mua bán của các chung cư cũ khác trên địa bàn để xác định mức giá chủ nhà đưa ra có hợp lý không, tránh mua phải những căn nhà cũ đắt đỏ mà giá trị không tương xứng.

  • Xem nhà vào nhiều khung giờ trong ngày

Bạn có thể nghĩ rằng điều này là không cần thiết, nhưng nó là một kinh nghiệm tốt cho nhiều người. Bạn có thể nhờ các đơn vị khác kiểm chứng hoặc nhờ người quen chuyên môn đánh giá lại 6 điểm trên. Điều này có thể tốn kém hơn, nhưng nó mang lại hiệu quả tích cực. Con người dù giỏi đến đâu cũng không tránh khỏi sai sót, nhất là khi hiểu rõ toàn bộ dự án. Trong những quyết định lớn như mua nhà, việc đánh giá thứ hai là không thừa.

Kinh nghiệm bán nhà cũ được giá cao

Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án

 

Muaban-batdongsan.com.vn đúc kết các kỹ năng bán nhà sau đây từ kinh nghiệm của các đại lý bất động sản. Bao gồm:

Khảo sát và đưa ra giá chuẩn

Mặc dù chúng ta luôn mong bán được nhà với giá tốt nhất. Tuy nhiên, việc đặt ra một mức giá không hợp lý sẽ không khiến ai quan tâm đến ngôi nhà của bạn. Nếu không nắm được mức giá chung trên thị trường thì việc định giá bất động sản cần bán là điều không dễ dàng. Để làm điều này rất đơn giản, hãy dành một chút thời gian để đọc qua danh sách những ngôi nhà có đặc điểm tương tự và nằm trong cùng khu vực với ngôi nhà bạn đang bán, bạn có thể nảy ra ý tưởng hay từ họ. Khách hàng có nhu cầu mua sẽ không để ý đến những căn nhà có giá quá cao so với mặt bằng chung Một sai lầm của người bán là thường kỳ vọng và đánh giá quá cao giá trị căn nhà của mình. Ngoài ra, những căn nhà đang bán đang được thương lượng thường nhận được nhiều sự quan tâm hơn.

Vệ sinh, tu sửa lại căn nhà của bạn

Tổng vệ sinh, lau dọn nhà cửa (đặc biệt là nhà bếp và nhà vệ sinh) được coi là việc giúp nâng tầm giá trị của ngôi nhà. Bạn cũng nên cân nhắc đến việc sơn sửa lại tường ngoài và sắp xếp, di dời hoặc bày bán một số đồ đạc không cần thiết để tạo ấn tượng tốt và cảm giác thông thoáng, rộng rãi cho ngôi nhà khi bước chân vào.

Bất kể không gian nội thất của bạn có diện tích hay thiết kế như thế nào, với sự trợ giúp của các chuyên gia bố trí nội thất đều có thể đạt được hiệu quả bất ngờ này. Những việc như tu sửa nhà bếp, thay đổi cách bố trí đồ đạc, hoặc sơn lại nội thất có thể có tác động rất lớn.

Tạo điểm nhấn cho căn nhà của bạn

Nếu tôi muốn bán căn nhà của mình một cách nhanh chóng, tôi biết rằng tôi phải làm cho nó nổi bật giữa tất cả những ngôi nhà khác đang bán gần tôi. Hãy chắc chắn rằng ngôi nhà của tôi có điều gì đó đặc biệt để khiến nó trở nên đáng nhớ trong tiềm thức của một người mua nhà tiềm năng.

Nếu căn nhà của bạn cung cấp những tiện ích độc đáo mà không nơi nào có được, chẳng hạn như hồ bơi, văn phòng tại nhà hoặc cảnh quan thiên nhiên, thì đó là một điểm cộng. Giúp bạn bán nhà nhanh chóng.

Đảm bảo rằng bạn truyền đạt sự khác biệt này một cách rộng rãi và đảm bảo rằng những người mua tiềm năng biết rằng ngôi nhà của bạn có một số tính năng nhất định mà những ngôi nhà khác thiếu.

Chuẩn bị nội dung rao bán

Các quảng cáo được bán trên báo chí hoặc trực tuyến thường ngắn và không dài. Vì vậy, bạn cần soạn thảo một bài đăng ngắn gọn nhưng vẫn hấp dẫn và đầy đủ để thu hút nhiều người đọc hơn. Bản mô tả nên tập trung vào lợi ích và các tiện ích sẵn có của khu nhà, cũng như các thông tin quan trọng như địa chỉ, thông tin liên hệ, diện tích và giá bán.

Ngoài ra, nếu bạn đăng tin rao bán nhà trên mạng thì hình ảnh đầu tư cũng rất quan trọng. Ngoài việc chụp những bức ảnh chất lượng cao và rõ nét thì việc quay những đoạn phim ngắn về ngôi nhà cũng là một ý kiến hay để khách hàng hình dung rõ hơn.

Chọn kênh đăng tin

Một bài đăng dù hấp dẫn đến đâu nhưng nếu được đăng trên một kênh truyền thông kém hiệu quả thì sẽ không phát huy được tác dụng. Ngày nay, việc đăng tin rao bán nhà không khó, tuy nhiên việc đăng tin rao bán khắp nơi sẽ giúp bạn tiếp cận được rất nhiều khách hàng tiềm năng. Ngoài ra, bạn có thể sử dụng facebook để tìm kiếm và đăng tin trên các nhóm mua bán bất động sản tại nhiều khu vực khác nhau nhằm tiếp cận khách hàng tiềm năng nhanh hơn.

Chờ điện thoại reo và giao dịch

Bất động sản là một loại hàng hóa đặc biệt. Có thể 100 người đã đến xem nó và được đón nhận nồng nhiệt, nhưng người thứ 101 đã quyết định mua nó. Bạn cần có sự kiên nhẫn để đợi những người thực sự có nhu cầu và đạt được mức giá yêu cầu.

Các thông tin về mua bán cần được đăng tải thường xuyên và cập nhật liên tục trên các website thông tin bất động sản, hay thậm chí là trang cá nhân của bạn trên mạng xã hội.

Căn nhà của bạn càng biết nhiều người thì cơ hội bán hàng càng lớn. Thông tin đưa ra cần chi tiết và đúng sự thật để tránh làm mất thời gian của khách hàng. Tốt nhất nên có thêm thông tin cụ thể về khu vực xung quanh: Phong thủy, hàng xóm, dân cư, độ an toàn, cơ sở hạ tầng xung quanh. Đính kèm các bức ảnh chi tiết được chọn lọc cẩn thận.

Hy vọng, qua bài viết này sẽ giúp các bạn có thêm thông tin về ưu điểm, nhược điểm của việc mua nhà riêng, mua nhà cũ. Có thêm kinh nghiệm về bán nhà riêng, bán nhà cũ được giá tốt.


Nội dung Nhà riêng có hữu ích với bạn?

Tin đăng liên quan

  • Diện tích: 55 m2
  • Quận/Huyện: Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Giá: 10.8 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 22:15:03
  • Diện tích: 67 m2
  • Quận/Huyện: Biên Hòa, Đồng Nai
  • Giá: 2.25 Tỷ/Tổng diện tích
02/10/2022 19:44:43
  • Diện tích: 81 m2
  • Quận/Huyện: Biên Hòa, Đồng Nai
  • Giá: 1.6 Tỷ/Tổng diện tích
30/09/2022 22:47:01
  • Diện tích: 246 m2
  • Quận/Huyện: Bảo Lộc, Lâm Đồng
  • Giá: 7.8 Tỷ/Tổng diện tích
08/09/2022 21:46:17
  • Diện tích: 380 m2
  • Quận/Huyện: Thanh Khê, Đà Nẵng
  • Giá: 69.9 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 16:43:16
  • Diện tích: 67 m2
  • Quận/Huyện: Biên Hòa, Đồng Nai
  • Giá: 2.7 Tỷ/Tổng diện tích
03/10/2022 15:31:52
  • Diện tích: 150 m2
  • Quận/Huyện: Liên Chiểu, Đà Nẵng
  • Giá: 5.55 Tỷ/Tổng diện tích
30/09/2022 22:50:40
  • Diện tích: 41 m2
  • Quận/Huyện: Quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Giá: 6.18 Tỷ/Tổng diện tích
30/09/2022 22:50:40
  • Diện tích: 120 m2
  • Quận/Huyện: Từ Sơn, Bắc Ninh
  • Giá: 12.251 Tỷ/Tổng diện tích
27/09/2022 16:42:41
  • Diện tích: 110 m2
  • Quận/Huyện: Dĩ An, Bình Dương
  • Giá: 3 Tỷ/Tổng diện tích
27/09/2022 11:17:01
  • Diện tích: 198 m2
  • Quận/Huyện: Biên Hòa, Đồng Nai
  • Giá: 11 Tỷ/Tổng diện tích
14/09/2022 21:16:08
Bạn cần xem thêm loại bđs gì?

Logo Google icon wait

Khóa học cho mẹ bầu
Tìm nhanh
Danh mục

MBBDS toàn quốc

Vexere
Mytv
logo nam long

Thống kê

Đang truy cập Đang Online

487
  • Total views:12232672

Thay lời tri ân mbbds

Logo Google icon wait

Hãy nhập cụm từ bạn quan tâm và cùng khám phá nhé!