Bán đất riêng, đất chính chủ - Mới nhất tháng 12/2023

Mua bán đất riêng, đất chính chủ là gì?

Đất riêng, đất chính chủ là đất do chủ đất bán. Thông thường, đất chỉ thuộc sở hữu của một chủ sở hữu. Ngoài ra, quyết định đầu tiên là đất phải có giấy tờ hợp pháp, không có tranh chấp.

3 lưu ý mua bất động sản từ chính chủ để giảm thiểu rủi ro

Trên thực tế, không phải người giàu có nào cũng có thể sở hữu bất động sản như ý muốn, bởi tình hình thị trường hiện nay khá phức tạp. Bất động sản là một tài sản có giá trị lớn. Trước khi mua bất động sản chính chủ, bạn cần tìm hiểu những kinh nghiệm sau để đảm bảo rằng mình có quyền sở hữu hợp pháp đối với những bất động sản có được.

• Thứ nhất: Nghiên cứu xem ngôi nhà có nằm trong quy hoạch, dự án hay khu vực tranh chấp hay không

Trường hợp kiểm tra nhà đất có nằm trong quy hoạch, dự án hay khu vực tranh chấp hay không, cần liên hệ với phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất hoặc kiểm tra bản đồ quy hoạch và sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân huyện, thành phố hoặc Sở Kế hoạch kiến trúc các tỉnh thành.

• Thứ 2: Chính chủ đất đã nhận cọc của nhiều người

Đây là rủi ro mà nhiều người gặp phải khi mua nhà, rất có thể bạn không phải là người duy nhất bỏ tiền cọc cho chủ nhà. Nhiều người không ngần ngại nhận tiền cọc của nhiều người vì mục đích lừa đảo nhằm chiếm đoạt tài sản của người mua.

• Thứ 3: lưu ý quy trình giao dịch

- Bước 1: Đặt cọc

Tiền đặt cọc theo thỏa thuận của hai bên hoặc khoảng 5-10% tổng giá trị mua bán nhà đất. Bạn cần tìm hiểu kỹ để đạt được thỏa thuận đặt cọc mua nhà thật chặt chẽ với người mua. Nếu bạn sơ suất, đặt cọc khi giao dịch không diễn ra tốt đẹp có thể dẫn đến những hậu quả rất phiền phức.

Giả sử bạn cần vay thêm tiền ngân hàng để mua đất. Sau khi nhận được tiền đặt cọc, người bán sử dụng tiền đặt cọc để thực hiện một giao dịch khác. Do đó, nếu có vấn đề chỉ một bước trong quy trình, toàn bộ quy trình có thể bị trì hoãn. Nên bạn cần lưu ý những điểm sau:

1. Kiểm tra, khảo sát giá bán thực tế có đúng với thị trường hiện tại
2. Phương thức thanh toán
3. Tiến độ thanh toán và thời điểm bàn giao
4. Thảo thuận rõ ràng các thuế phí do bên nào chịu
5. Giá giao dịch ghi trong hợp đồng và giá thỏa thuận mua bán
6. Kiểm tra chính xác thông tin người mua, người bán
7. Xác định rõ ngày giờ, địa điểm công chứng, sang tên

Hợp đồng đặt cọc có thể được thực hiện giữa người mua và người bán thông qua người làm chứng hoặc tại văn phòng công chứng.

- Bước 2: Tiến hành sang tên tại văn phòng công chứng (VPCC)

Sau khi đặt cọc với chủ nhà, bạn và chủ nhà cần đến văn phòng công chứng địa phương để công chứng hợp đồng mua bán. Hợp đồng giao dịch được nhà nước soạn thảo trước. Công chứng viên tiếp nhận thông tin từ người mua và người bán và ghi vào hợp đồng.

Thông thường, để hoàn tất hợp đồng mua bán, bạn sẽ thanh toán nốt số tiền còn lại theo thỏa thuận. Chủ nhà có nghĩa vụ cung cấp các giấy tờ pháp lý liên quan.

- Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính với ủy ban nhân dân nơi có nhà ở, đất, tài sản gắn liền với đất

Bạn và người mua kê khai thuế tại chi cục thuế: người bán kê khai nộp thuế TNCN, người mua kê khai nộp thuế trước bạ. (Hoặc 2 bên tự thỏa thuận ai là người chịu các khoản thuế này)

Sau khi người bán bán nhà, đất có được một số tiền để nộp thuế thu nhập cá nhân, một số trường hợp được miễn thuế. Người mua phải nộp 0,5% thuế trước bạ (lệ phí trước bạ) trên tổng số tiền giao dịch tại Cục Thuế Nhà nước và giữ biên lai thu thuế.

- Bước cuối cùng: Đăng ký sang tên, đóng lệ phí và chờ nhận kết quả

Sở hữu những tài sản có giá trị lớn như bất động sản cần một quá trình tích lũy và lao động lâu dài. Vì vậy, bạn cần tìm hiểu kỹ để mua được căn nhà hợp pháp.

Thị trường mua bán bất động sản đa dạng và phức tạp, đòi hỏi bạn phải tìm hiểu kỹ thông tin. Mong rằng những chia sẻ trên có thể giúp mọi người nắm vững những kiến thức cần thiết khi mua bán nhà đất, phòng tránh mọi rủi ro, mua được nhà đúng giá, an toàn pháp lý.

Kỹ năng đàm phán khi mua bán nhà đất chính chủ

Đàm phán là khâu quan trọng giúp bạn mua bán nhà đất với giá có lợi nhất cho mình, đặc biệt là người mua.

Đối với người mua nhà, hãy chịu khó tham khảo giá nhà trung bình trong khu vực, để không bị “choáng” là một, hai là có cơ sở thương lượng giảm giá hợp lý cho mình. Ngoài ra, bạn cũng có thể sử dụng nhiều "chiêu trò" hơn, chẳng hạn như kết hợp "khấu hao" để bày tỏ sự phản đối những khiếm khuyết của bất động sản, để người bán hạ giá.

Hoặc bạn có thể tìm hiểu một số lý do bán nhà từ những người xung quanh, từ đó đánh vào “tâm lý” để họ bán nhà cho bạn với giá thấp hơn.

Về phía người bán, họ cũng cần khảo sát mức giá trung bình trên địa bàn để đưa ra mức giá hợp lý. Kinh nghiệm là bạn có thể đặt giá cao hơn một chút so với ý muốn, khoảng 30 - 35%, sau đó thương lượng mức giá thấp hơn.

Ngoài ra, khi bán nhà, hãy chú ý đến việc biến đổi diện mạo của ngôi nhà và thảo luận về những lợi thế của nó (như cơ sở hạ tầng, môi trường sống xung quanh…) sao cho tạo được tiếng vang với người mua và dễ thuyết phục.

Xem xét môi trường sống, phong thủy và các yếu tố liên quan khác

Người ta nói “an cư lạc nghiệp” là nói đến tầm quan trọng của nhà cửa, nơi ở đối với con người. Với một ngôi nhà ổn định và một môi trường sống tốt, mọi người có thể yên tâm làm việc và sinh sống.

Vì vậy, khi mua nhà, đất, ngoài việc xem xét bản thân bất động sản là một chuyện, thì việc quan sát các yếu tố ngoại cảnh xung quanh cũng rất quan trọng. Bạn cần chú ý đến một ngôi nhà hoặc lô đất được xây dựng ở vị trí tốt, phong thủy phù hợp và tiện nghi sinh hoạt tối thiểu (ví dụ: gần chợ, bệnh viện, an ninh,…).