Đất sào Đất mẫu - Mới nhất tháng 12/2023

Đất sào đất mẫu là tổng hợp các loại đất được xác định chủ yếu để trồng trọt và chăn nuôi, nghiên cứu thực nghiệm sản xuất cây trồng, chăn nuôi, bảo vệ môi trường sinh thái, cung cấp sản phẩm, công nghiệp, dịch vụ, ...

Khái niệm đất sào đất mẫu theo quy định của pháp luật Việt Nam

Đất sào đất mẫu là đất được nhà nước giao cho nhân dân để sản xuất nông nghiệp bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng, là đối tượng lao động, đặc biệt là trong lĩnh vực nông, lâm nghiệp.

Các loại đất sào đất mẫu theo quy định của pháp luật Việt Nam

Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất sào đất mẫu được chia thành các loại sau:

1. Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác.
2. Đất trồng cây lâu năm.
3. Đất rừng sản xuất.
4. Đất rừng phòng hộ.
5. Đất rừng đặc dụng.
6. Đất nuôi trồng thủy sản.
7. Đất làm muối.

Đất sào đất mẫu khác bao gồm đất để xây dựng nhà kính và các loại nhà nông khác, kể cả các phương thức canh tác không trực tiếp trên đất; xây chuồng bò, chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại vật nuôi khác được pháp luật Việt Nam cho phép; đất học tập, nghiên cứu, thử nghiệm vào mục đích đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản; đất trồng cây giống, đất trồng cây hoa, cây cảnh ... "

Hạn mức giao đất sào đất mẫu theo quy định của pháp luật Việt Nam

• Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất sào đất mẫu:

Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất sào đất mẫu bố trí hạn mức trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nông nghiệp như sau:

- Các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long mỗi loại đất không quá 03 hécta;

- Mỗi loại đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác không quá 02 héc ta.

• Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm:

Giao đất trồng cây lâu năm cho một hộ, một khẩu ở các xã, huyện, thị trấn đồng bằng không quá 10 ha; các xã, huyện, thị xã ở miền Trung và miền núi không quá 30 ha.

Chia sẻ 5 kinh nghiệm mua đất sào đất mẫu sinh lời tốt nhất

• Thứ nhất: Kiểm tra quy hoạch đất sào đất mẫu

Phần lớn diện tích đất sào đất mẫu nằm trong số lượng lớn các dự án xây dựng quốc gia. Nếu mảnh đất bạn định mua nằm trong dự án thì bạn sẽ không được xây nhà ở.

Để giải quyết vấn đề này, cách tốt nhất là bạn nên chủ động đến UBND cấp huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Nó có thể giúp bạn tránh rủi ro khi lỡ mua phải mảnh đất này.

Nếu đất sào đất mẫu bạn đang nghiên cứu không thuộc diện quy hoạch, không có quy hoạch đất ở thì việc chuyển đổi gần như là không thể. Do đó, không nên đầu tư nhiều vào việc mua đất này.

• Thứ 2: Phải có công chứng hợp đồng mua bán đất sào đất mẫu

Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, việc mua bán, chuyển nhượng đất sào đất mẫu phải được thực hiện bằng văn bản và được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực.

Nếu giao dịch của bạn không phù hợp với các quy định trên về hình thức thì sẽ không được pháp luật công nhận. Các giao dịch mua bán đất sào đất mẫu không tuân theo quy định của pháp luật dân sự là vô hiệu.

• Xác định chi phí chuyển đổi đất sào đất mẫu

Khi mua đất sào đất mẫu, ngoài tiền mua đất còn phát sinh thêm một khoản chi phí nữa đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Do đó, bạn cần thương lượng với người bán đất giá bán phù hợp với mình và có lợi cho bạn.

• Tìm hiểu thật kỹ quy trình quy định chuyển đổi mục đích sử dụng đất sào đất mẫu

Đất sào đất mẫu nằm trong diện quy hoạch của chính phủ không đủ điều kiện để bạn chuyển lên thổ cư. Do đó, bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:

Khi mua bán đất sào đất mẫu cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, khu đất này là nơi không có tranh chấp, không có hồ sơ thi hành án khi sử dụng.

Ngoài ra, đất không được chuyển nhượng, tặng cho người khác khi chưa được ủy quyền. Một điểm đặc biệt quan trọng là không được chuyển đất canh tác, rừng che chở thành đất ở.

Rủi ro và cơ hội khi đầu tư vào đất sào đất mẫu là gì?

• Ưu điểm nổi bật của đất sào đất mẫu: 

Là luôn có sẵn đủ nguồn cung và giá bán rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư, giảm chi phí đầu tư rất nhiều, dễ tìm mua hơn so với các loại đất khác.

Sức hấp dẫn của đất sào đất mẫu nằm ở tiềm năng sinh lời rất lớn, bởi đất càng gần khu dân cư đông đúc thì giá đất càng cơ động. Khi đầu tư sẽ có cơ hội sinh lời rất cao.

• 4 Nhược điểm của đất sào đất mẫu: 

1. Đất sào đất mẫu thường có diện tích lớn nên giá tương đối cao và chỉ phù hợp với một số đối tượng nhất định như nhà đầu tư có vốn lớn hoặc doanh nghiệp an cư lạc nghiệp sau khi mua bán phân lô bán nền. Nếu chỉ vì chiều theo tâm lý người vay, lại thêm tiền vay ngân hàng để kinh doanh đất đai thì sẽ khó chuyển nhượng đất khi không chuyển đổi được mục đích sử dụng hoặc thị trường chững lại do dịch bệnh. ……, nhà đầu tư rất dễ rơi vào tình trạng vỡ nợ.
2. Nhiều khách hàng mua đất sào đất mẫu để đón dự án mới trong khu đô thị, tuy nhiên không hiểu vì lý do gì mà quy hoạch khu đô thị tại khu vực này vẫn chưa được tiến hành theo kế hoạch khiến chủ đầu tư “ngậm trái đắng” chẳng đi đến đâu. Lại không được bán.
3. Nếu mảnh đất sào đất mẫu đó không thuộc phạm vi quy hoạch đất ở thì nhà đầu tư sẽ bị chôn chân trong thời gian dài, thậm chí phải chuyển sang làm nông nghiệp, chăn nuôi hoặc cho thuê, chuyển nhượng với giá rẻ mạt.
4. Nếu đất sào đất mẫu nằm trong phạm vi giải tỏa thì chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp.

Trên đây là một số kinh nghiệm chọn mua đất sào đất mẫu, dự án hoặc chuyển đất thổ cư. Kiến thức pháp luật vững chắc sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro khi đầu tư vào đất sào đất mẫu.