Cập nhật lần cuối: 01-12-2023
Đất sào đất mẫu là tổng hợp các loại đất được xác định chủ yếu để trồng trọt và chăn nuôi, nghiên cứu thực nghiệm sản xuất cây trồng, chăn nuôi, bảo vệ môi trường sinh thái, cung cấp sản phẩm, công nghiệp, dịch vụ, ...
Đất sào đất mẫu là đất được nhà nước giao cho nhân dân để sản xuất nông nghiệp bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng, là đối tượng lao động, đặc biệt là trong lĩnh vực nông, lâm nghiệp.
Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất sào đất mẫu được chia thành các loại sau:
Đất sào đất mẫu khác bao gồm đất để xây dựng nhà kính và các loại nhà nông khác, kể cả các phương thức canh tác không trực tiếp trên đất; xây chuồng bò, chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại vật nuôi khác được pháp luật Việt Nam cho phép; đất học tập, nghiên cứu, thử nghiệm vào mục đích đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản; đất trồng cây giống, đất trồng cây hoa, cây cảnh ... "
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất sào đất mẫu bố trí hạn mức trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nông nghiệp như sau:
- Các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương vùng Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long mỗi loại đất không quá 03 hécta;
- Mỗi loại đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác không quá 02 héc ta.
Giao đất trồng cây lâu năm cho một hộ, một khẩu ở các xã, huyện, thị trấn đồng bằng không quá 10 ha; các xã, huyện, thị xã ở miền Trung và miền núi không quá 30 ha.
Phần lớn diện tích đất sào đất mẫu nằm trong số lượng lớn các dự án xây dựng quốc gia. Nếu mảnh đất bạn định mua nằm trong dự án thì bạn sẽ không được xây nhà ở.
Để giải quyết vấn đề này, cách tốt nhất là bạn nên chủ động đến UBND cấp huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Nó có thể giúp bạn tránh rủi ro khi lỡ mua phải mảnh đất này.
Nếu đất sào đất mẫu bạn đang nghiên cứu không thuộc diện quy hoạch, không có quy hoạch đất ở thì việc chuyển đổi gần như là không thể. Do đó, không nên đầu tư nhiều vào việc mua đất này.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, việc mua bán, chuyển nhượng đất sào đất mẫu phải được thực hiện bằng văn bản và được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực.
Nếu giao dịch của bạn không phù hợp với các quy định trên về hình thức thì sẽ không được pháp luật công nhận. Các giao dịch mua bán đất sào đất mẫu không tuân theo quy định của pháp luật dân sự là vô hiệu.
Khi mua đất sào đất mẫu, ngoài tiền mua đất còn phát sinh thêm một khoản chi phí nữa đó là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng. Do đó, bạn cần thương lượng với người bán đất giá bán phù hợp với mình và có lợi cho bạn.
Đất sào đất mẫu nằm trong diện quy hoạch của chính phủ không đủ điều kiện để bạn chuyển lên thổ cư. Do đó, bạn phải đáp ứng các điều kiện sau:
Khi mua bán đất sào đất mẫu cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, khu đất này là nơi không có tranh chấp, không có hồ sơ thi hành án khi sử dụng.
Ngoài ra, đất không được chuyển nhượng, tặng cho người khác khi chưa được ủy quyền. Một điểm đặc biệt quan trọng là không được chuyển đất canh tác, rừng che chở thành đất ở.
Là luôn có sẵn đủ nguồn cung và giá bán rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư, giảm chi phí đầu tư rất nhiều, dễ tìm mua hơn so với các loại đất khác.
Sức hấp dẫn của đất sào đất mẫu nằm ở tiềm năng sinh lời rất lớn, bởi đất càng gần khu dân cư đông đúc thì giá đất càng cơ động. Khi đầu tư sẽ có cơ hội sinh lời rất cao.
Trên đây là một số kinh nghiệm chọn mua đất sào đất mẫu, dự án hoặc chuyển đất thổ cư. Kiến thức pháp luật vững chắc sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro khi đầu tư vào đất sào đất mẫu.
Nội dung Đất sào Đất mẫu có hữu ích với bạn?