Nhà biệt thự, liền kề - Mới nhất tháng 12/2023

Ngày nay, nhà biệt thự, nhà liền kề không còn xa lạ với hầu hết chúng ta. Loại hình bất động sản được xây dựng trong khu đô thị đang là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư. Vậy biệt thự liền kề là gì? Đặc điểm của biệt thự, liền kề là gì? Hãy cùng Muaban-batdongsan.com.vn tìm hiểu về nó qua bài viết sau đây nhé!

Nhà biệt thự, biệt thự liền kề là gì?

Nhà biệt thự liền kề là một khái niệm không còn quá xa lạ đối với chúng ta, liền kề có nghĩa là gần nhau và nằm cạnh nhau. Biệt thự, liền kề là những ngôi nhà, những căn biệt thự được xây dựng liền kề nhau và có thiết kế giống nhau về kiến trúc và cảnh quan xung quanh.

Thông thường, nhà liền kề chỉ có 2 mặt thoáng gồm mặt trước và sau nhà, 2 mặt còn lại tiếp giáp với nhà kế bên. Nhiều khi do thiết kế nhiều căn liền kề nên chỉ có một mặt thoáng phía trước.

Biệt thự liền kề là biệt thự có sân vườn và tiện ích tiêu chuẩn. Đây là loại hình nhà ở các đô thị, thị trấn, chủ yếu phục vụ nhu cầu nhà ở và kinh doanh.

Đặc điểm của nhà biệt thự, nhà liền kề

Loại hình sản phẩm bất động sản này thường được xây dựng tại các khu đô thị hoặc thị trấn. Mỗi gia đình thường sống trong khu dân cư tự túc với những tiện ích của khu đô thị. Ngôi nhà không thể độc lập với cây cối, sân vườn mà chỉ có thể kết hợp để tạo thành biệt thự song lập.

Biệt thự liền kề cần có sự phối hợp với cảnh quan xung quanh, công trình phải đảm bảo công năng và đạt được tỷ lệ thích hợp. Phù hợp với người có thu nhập trung bình khá trở lên (sản phẩm biệt thự, liền kề), mang vẻ đẹp sang trọng, tính thẩm mỹ cao.

Khu biệt thự, liền kề điển hình:

• Loại biệt thự song lập: diện tích từ 100 mét vuông đến 120 mét vuông trong nội thành và 150 mét vuông đến 180 mét vuông ở ngoại thành.
• Loại biệt thự tứ lập: Khu vực nội thành có diện tích từ 80 mét vuông đến 100 mét vuông, khu vực ngoại thành có diện tích từ 120 mét vuông đến 150 mét vuông.

Ưu điểm và hạn chế của nhà biệt thự, liền kề

• Ưu điểm của nhà biệt thự liền kề:

1. Phong cách thiết kế tổng thể của ngôi biệt thự là thống nhất, phong cách tổng thể cao cấp, vẻ ngoài tinh tế.
2. Hạ tầng giao thông thuận tiện trong quá trình sinh sống và di chuyển.
3. Tọa lạc tại một thành phố mới với trình độ dân trí cao, văn minh và lịch sự
4. Chủ đầu tư quan tâm đến môi trường xanh xung quanh nên biệt thự luôn có không gian thoáng mát, trong lành, nhiều cây xanh.
5. Mua ngay và dọn vào ở, không mất nhiều thời gian xây dựng, nghiên cứu ...
6. Biệt thự liền kề thường sử dụng các mặt bằng không có sự ngăn cách không gian tạo cảm giác rộng rãi và thoáng mát hơn cho ngôi nhà.
7. So với chung cư cao cấp, biệt thự liền kề có nhiều không gian sân vườn, nhiều mảng xanh và không gian lối đi riêng.
8. Biệt thự đã có sổ hồng riêng, không lo thủ tục pháp lý.

• Điểm hạn chế của nhà biệt thự liền kề:

1. Được xây dựng theo ý muốn của các nhà đầu tư, nó thiếu đi sự riêng tư riêng biệt nhằm tách biệt hoặc thể hiện gu thẩm mỹ của chủ sở hữu.
2. Trong công việc cải biến và thay đổi sẽ rất khó khăn, vì nó đã được định trước.
3. So với chung cư, biệt thự thường được bán với giá khá cao. Vì vậy, trước khi mua, bạn cần chuẩn bị kinh phí.

Kinh nghiệm cho người cần mua nhà biệt thự, nhà liền kề

Với sự ra mắt của hàng loạt dự án mới trong thời gian gần đây, biệt thự, liền kề không còn là sản phẩm xa lạ đối với người dân thành thị. Tuy nhiên, càng có nhiều sự lựa chọn thì càng khó tìm được sản phẩm phù hợp và chất lượng cao.

Nếu bạn đang phân vân không biết nên bỏ tiền ra đầu tư và đặt niềm tin vào dự án nào thì kinh nghiệm chọn mua biệt thự, liền kề sau đây bạn không nên bỏ qua.

1. Vị trí dự án nhà biệt thự, liền kề

Trong mọi trường hợp, dù mục tiêu của bạn là biệt thự liền kề hay chung cư thì vị trí luôn là yếu tố đầu tiên bạn cần quan tâm khi tìm kiếm một nơi ở mới. Nhìn chung, nên ưu tiên các dự án gần huyết mạch giao thông để thuận tiện cho việc đi lại.

Ngoài ra, bạn có thể tìm các biệt thự gần trường học, nơi làm việc, cơ sở kinh doanh của con bạn… Bằng cách này, việc đi lại hàng ngày và cuộc sống gia đình sẽ trở nên dễ dàng hơn. Nó sẽ được thuận tiện hơn và thư giãn.

2. Xem xét chủ đầu tư là ai?

Để chọn được sản phẩm thực sự chất lượng, kinh nghiệm cần quan tâm khi mua biệt thự, liền kề thứ 2 là tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư.

Thông thường, các công trình biệt thự, liền kề có yêu cầu khá cao về công nghệ, tính thẩm mỹ và chất lượng công trình. Vì họ tập trung vào nhóm khách hàng có điều kiện tài chính.

Đây là lý do chỉ những công ty có kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới mạnh dạn đầu tư kinh phí để xây dựng. Tuy nhiên, ngoại trừ hầu hết, chúng ta khó tránh khỏi một số tình huống đặc biệt.

Để có được góc nhìn thực sự khách quan, người mua nên chủ động tìm kiếm dữ liệu về các dự án đã được chủ đầu tư đảm nhận trước đó. Đồng thời, bạn có thể tìm kiếm những khách hàng đã từng giao dịch bất động sản với doanh nghiệp để tham khảo ý kiến.

3. An ninh khu vực Biệt thự liền kề

Về cơ bản, hầu hết các dự án biệt thự lân cận đều đầu tư rất nhiều tiền vào công tác quản lý an toàn. Bạn có thể sử dụng các chi tiết sau để đánh giá mức độ bảo mật tổng thể:

1. Dự án tòa nhà biệt thự, liền kề có độc lập không?
2. Có hàng rào và chốt bảo vệ xung quanh dự án tòa nhà biệt thự liền kề không?
3. Hệ thống camera nội bộ, máy quét vân tay, mật khẩu kiểm soát ra vào có được lắp đặt không?
4. Phương thức kiểm soát thẻ ra vào khu biệt thự đã đủ chặt chẽ chưa?

Kiểm soát an ninh đa cấp thoạt đầu có thể cảm thấy phiền phức và bất tiện, nhưng về lâu dài, chắc chắn nó sẽ không làm bạn thất vọng.

4. Hệ thống tiện ích nội khu biệt thự liền kề

Ngoài chung cư, biệt thự, liền kề đang dần trở thành lựa chọn nhà ở hàng đầu của khách hàng thành thị. Một trong những lý do cơ bản dẫn đến xu hướng lựa chọn này là hệ thống tiện ích nội khu đa dạng, đồng bộ và hiện đại.

Vì vậy, dựa trên kinh nghiệm của những cư dân mua biệt thự, liền kề lâu năm, chúng ta nên đặc biệt quan tâm đến các dịch vụ tích hợp trong dự án, như mua sắm, ăn uống, vui chơi, giải trí khác ...

Nếu bạn có đủ điều kiện kinh tế thì đừng ngần ngại mà hãy lựa chọn cho mình những sản phẩm chất lượng nhất trên thị trường hiện nay. Chúng chắc chắn sẽ không làm bạn thất vọng.

5. Môi trường sống trong lành

Không gian sống xanh không chỉ là mục tiêu của nhiều dự án biệt thự, liền kề. Đó là điểm nổi bật của nhóm sản phẩm này nổi bật hơn so với các khu chung cư thông thường.

Trong quá trình tìm kiếm dự án biệt thự liền kề lý tưởng, bạn có thể cân nhắc cách chủ đầu tư bố trí mặt bằng. Họ đã chi bao nhiêu cho cảnh quan thiên nhiên, bao gồm hồ nước, cây cối, vườn tược ...

Trên đây là 5 yếu tố quan trọng bạn cần lưu ý khi tìm và chọn mua biệt thự, liền kề. Mong rằng những kinh nghiệm chọn mua biệt thự lân cận mà Muaban-bat-dongsan.com.vn vừa chia sẻ sẽ giúp bạn đưa ra được quyết định thật sự sáng suốt.

Kinh nghiệm dành cho người cần bán Nhà biệt thự liền kề

Biệt thự là tài sản có giá trị rất lớn nên việc đàm phán, giao dịch cũng khó khăn hơn nhiều sản phẩm bất động sản khác. Để nhanh chóng bán được biệt thự với giá như mong đợi, người bán cần lưu ý 5 câu hỏi sau:

1. Nhắm mục tiêu khách hàng

Do giá trị cao nên đối tượng khách của biệt thự khá hẹp. Nói chung, có hai giải pháp để bán biệt thự: tìm kiếm khách hàng trên các nhóm, diễn đàn, website trực tuyến hoặc đặt cọc tại một đại lý bất động sản uy tín.

Ngoài ra, nếu bạn đã sở hữu một căn biệt thự chắc chắn sẽ có rất nhiều bạn bè, người quen có cùng khả năng tài chính và sở thích bất động sản, bạn có thể sử dụng những mối quan hệ này để liên hệ với môi trường xung quanh và tìm kiếm khách hàng phù hợp.

Trường hợp, người thân quen không có nhu cầu mua bán biệt thự có thể đăng tin trên các trang web bất động sản hoặc liên hệ môi giới uy tín để đặt cọc mua nhà. Các kênh trung gian sẽ gợi ý và giúp bạn tìm được khách hàng phù hợp, giúp bạn tiết kiệm được nhiều thời gian và sức lực.

2. Liên hệ, ký gửi với các sàn môi giới bất động sản uy tín

Nếu không tìm được người quen nào để bán biệt thự, cách tốt nhất là bạn nên liên hệ với môi giới uy tín để ký gửi biệt thự. Bán biệt thự, liền kề qua sàn môi giới cũng đặc biệt phù hợp với những chủ nhân bận rộn, khó thu xếp thời gian rảnh để cùng khách đến xem nhà và trao đổi các vấn đề liên quan.

Hoặc bạn cũng có thể đăng tin rao bán biệt thự trên website bất động sản, việc mua bán sẽ sớm diễn ra và dễ dàng hơn bao giờ hết. Vì các website đăng tin rao vặt uy tín luôn có lượng khách hàng truy cập lớn để tìm mua bđs và nhiều công cụ tiên tiến sẽ giúp bạn tiếp xúc với khách hàng, giao tiếp và đàm phán thuận tiện với chi phí tốt nhất.

3. Kiểm tra, chuẩn bị sẵn các giấy tờ pháp lý

Trước khi đàm phán và gặp gỡ khách hàng, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ pháp lý cần thiết. Nếu biệt thự thuộc sở hữu của nhiều người thì cần có sự thỏa thuận và đồng ý trước khi mua bán, giao dịch.

Các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp bất động sản phải được soạn thảo để tạo điều kiện thuận lợi cho việc trao đổi giữa hai bên. Đồng thời tạo uy tín và niềm tin cho người mua

4. Đưa ra giá bán biệt thự, liền kề hợp lý

Trước khi quyết định bán biệt thự, bạn cần xác định mức giá mình mong muốn và hợp lý với mặt bằng chung của thị trường. Để không bị bán lỗ, giá cần phải cao hơn hoặc ít nhất bằng số tiền bạn đã bỏ ra để sở hữu căn hộ, và mức chênh lệch tăng dần theo từng năm. Mức chênh lệch này có thể dựa vào giá của các sản phẩm bất động sản tương tự trong cùng khu vực, hoặc cũng có thể dựa vào lãi suất ngân hàng.

Để có thể đưa ra mức giá khách quan, bạn cũng có thể liên hệ với đơn vị thẩm định bất động sản để đưa ra mức giá giao dịch phù hợp với thị trường hiện tại. Đây là sản phẩm có giá trị cao nên cần có sự linh hoạt nhất định trong quá trình đàm phán.

5. Sửa sang lại biệt thự liền kề trước khi bán

Muốn đẩy nhanh thời gian giao dịch và tăng giá cao như mong đợi thì bạn cần phải mang lại cảm giác mới lạ, thích thú cho khách hàng.

Nếu bạn bước vào một biệt thự sang trọng, cửa phát ra tiếng kêu cót két ngay khi vừa mở ra, cửa sổ bám đầy bụi, cửa sổ hẹp, không nhìn thấy vườn, đường xung quanh rất dài, .. .chắc chắn sẽ khiến người mua mất Thông cảm. Và biệt thự khó bán hoặc rất có thể bị bán với giá bèo.

Ngoài ra, gia chủ cũng nên dọn dẹp nhà cửa, cất bớt những đồ đạc không cần thiết, khôi phục lại sự thông thoáng, rộng rãi vốn có của ngôi nhà. Các ổ cắm điện, dây điện rối, ... cần được sắp xếp lại. Một không gian có tổ chức bao giờ cũng dễ chiếm được thiện cảm của người mua hơn.

Trên đây là 5 lưu ý dành cho những gia chủ có ý định bán biệt thự, nhà liền kề. Kinh nghiệm sẽ giúp bạn bán được giá và tạo được giá trị, sự hài lòng cho người mua nhà biệt thự, nhà liền kề của bạn.

Hy vọng bài viết này có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về thông tin các biệt thự liền kề và ưu nhược điểm của chúng, kinh nghiệm mua bán nhà biệt thự, liền kề. Từ đó đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.