Đất nền dự án - Mới nhất tháng 09/2023

Đất nền dự án, đất dự án là đất chưa hoàn công, còn nguyên trạng trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư.

Đất dự án, đất nền dự án là gì?

Đất nền là phần đất chưa bị tác động của đào, lấp, bằng nhân tạo mà vẫn ở trạng thái ban đầu. Do đó, khu đất cơ bản để thực hiện dự án này là khu đất chưa hoàn thiện, còn nguyên trạng nằm trong dự án do chủ đầu tư quy hoạch.

Có người muốn biết đất nền là gì và khách hàng so sánh với đất nền dự án như thế nào? Hai khái niệm này về cơ bản giống nhau và đều chỉ những mảnh đất đã được quy hoạch nhưng chưa hoàn thiện.

Nhìn chung, đất dự án thường được chọn ở khu vực có quy hoạch rõ ràng, được phê duyệt quy hoạch, có các tiện ích công cộng xung quanh. Được sử dụng trong các công trình xây dựng quy mô lớn, như khu sinh thái, khu dân cư hay các dự án khu dân cư, công ty, cao ốc văn phòng, nhà xưởng.

Một số thông tin cần lưu ý khi mua bán đất nền dự án.

• Kiểm tra tính pháp lý của đất dự án

Để kiểm tra tính pháp lý, đất nền dự án cần có những giấy tờ, hồ sơ cơ bản sau:

1. Văn bản thoả thuận lựa chọn địa điểm lập đồ án của Văn phòng Kiến trúc sư trưởng;
2. Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành thủ tục đền bù đất cho dự án (nếu có đền bù)
3. Hồ sơ được Ủy ban nhân dân quận phê duyệt, việc di dời trụ sở của Kiến trúc sư trưởng quận và văn bản chấp thuận của Kiến trúc sư trưởng và phê duyệt quy hoạch
4. Một tài liệu cho thấy diện tích đất của dự án đã được chính quyền quốc gia giao
5. Chủ đầu tư đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của lô đất dự án.

Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét khả năng tài chính của chủ đầu tư, đặc biệt là nghĩa vụ thuế đối với quốc gia và uy tín của các dự án do chủ đầu tư thực hiện (các dự án này có đang lưu hành hay không).

• Chuyển nhượng đất dự án

Đất dự án có được chuyển nhượng không?

Cho phép chuyển nhượng đất dự án. Tuy nhiên, phải đáp ứng các điều kiện để dự án đầu tư không bị chấm dứt hoạt động theo quy định tại Điều 48 Khoản 1 Luật Đầu tư năm 2014.

Thủ tục chuyển nhượng đất nền dự án

Thủ tục chuyển nhượng đất như thế nào? Điều này được giải thích cụ thể tại Điều 72 Nghị định 43/2014. Cụ thể, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ trước bạ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mua nhà, công trình xây dựng hoặc cung cấp giấy tờ để người mua tự đứng tên đăng ký.

Hồ sơ chuyển nhượng đất nền:

1. Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
2. Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà và xây dựng dự án theo quy định của pháp luật.
3. Biên bản bàn giao nhà, đất và công trình xây dựng.

Để sở hữu đất nền dự án phù hợp, bạn cần tìm hiểu thêm và nhờ sự tư vấn của những người quen có kinh nghiệm. Đặc biệt lưu ý các thủ tục, giấy tờ liên quan đến vấn đề pháp lý và chuyển nhượng. Tránh bị oan vì sở hữu “đất trống”.

Hi vọng những thông tin trong bài có thể giúp bạn hiểu rõ hơn về đất nền là gì, đất nền dự án là gì và một số thông tin liên quan.

Kinh nghiệm mua đất nền dự án cần nắm

Kinh nghiệm đầu tiên khi mua đất nền dự án:

Khi mua bán đất nền dự án, chỉ mua đất nền hợp pháp, đầy đủ, uy tín. Tương ứng, những nơi không vướng quy hoạch, không vướng, sở hữu đất (sổ đỏ), cấp phép xây dựng đều là những nơi đáng tin cậy.

Rủi ro lớn nhất đối với người chưa có kinh nghiệm mua đất nền dự án giá rẻ là mua phải đất nền pháp lý chưa hoàn thiện. Trong trường hợp này, có thể xảy ra hai tình huống xấu, một là mất nhiều thời gian để hoàn thành thủ tục pháp lý, hai là không thể giữ chứng chỉ do các quy định và tiêu chuẩn.

Kinh nghiệm thứ 2 khi mua đất nền dự án:

Nên mua đất nền dự án có giao thông thuận tiện, hoặc tối đa là giao thông trung bình. Bởi khi hạ tầng giao thông hoàn thiện thì khả năng giá đất sẽ tăng cao. Theo các chuyên gia, đây là giải pháp tiềm năng mà hầu hết các nhà đầu tư thường nhắm đến trong thời gian qua.

Kinh nghiệm thứ 3 khi mua đất nền dự án:

Trước khi quyết định mua đất, cần phải thực hiện các thao tác định giá. Nếu bạn chưa nắm rõ thị trường bất động sản khu vực, hãy nhờ đến sự tư vấn của các chuyên gia bất động sản hoặc những người có kinh nghiệm mua đất.

Thông thường, để xác định giá, bạn có thể so sánh giá đất trong thời gian gần nhất bằng phép tính toán học. Vì vậy, chỉ khi giá khởi điểm của đất thấp hơn hoặc bằng giá trị thị trường thì mới nên đầu tư mua đất.

Kinh nghiệm thứ 4 khi mua đất nền dự án:

Các nhà đầu tư có ít kinh nghiệm mua đất nền nên tránh xa vùng đất hoang “đơn độc”. Vì vậy, nên mua ở những nơi đã hình thành cụm dân cư dày đặc đến trung bình, tuyệt đối cảnh giác với bẫy giá siêu rẻ. Đồng thời đặt câu hỏi tại sao giá đất ở đây lại rẻ như vậy, có nguy cơ lừa đảo không, khi nào có cơ hội sẽ tăng giá ...

Kinh nghiệm thứ 5 khi mua đất nền dự án:

Gợi ý thứ năm cho bạn là nên đầu tư tập thể vào đất đai, hay nói cách khác là hợp tác nhiều bên. Khi đầu tư chung với nhiều người, rủi ro giảm đáng kể so với việc một mình “gánh” đất.

Mặt khác, đất nền là một thị trường phức tạp, nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm mắc nhiều bẫy khi mua đất nền dự án. Đối với những người đầu tư tập thể, có một lợi thế là sự hiểu biết của đối tác về khu đất sẽ cộng hưởng rất tốt. Một người chỉ có thể đi một đoạn đường ngắn, và chỉ có thể cùng nhau đi một đoạn đường ngắn.

Kinh nghiệm thứ 6 khi mua đất nền dự án:

Bạn cần nhớ rằng khoản đầu tư của bạn không được vượt quá số tiền bạn sở hữu. Tốt nhất quỹ tín dụng cá nhân chỉ sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi và không sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong trường hợp thiếu vốn, chỉ nên vay trong ngưỡng an toàn, tức là từ 50% giá trị tài sản trở xuống.

Lưu ý, trước khi vay, bạn nên xem xét vấn đề lãi suất thả nổi và khả năng chịu lãi trong bao lâu để dự đoán áp lực trong tương lai. Thị trường càng nóng thì càng phải biết có mắm ruốc, chắc chắn không phải là “liều”.

Phía trên là những kinh nghiệm mua đất nền dự án mà nhà đầu tư nào cũng thích.