Tìm hiểu những thông tin cần thiết về quy hoạch đô thị

Quy hoạch đô thị là một khái niệm chỉ các hoạt động kiến thiết môi trường đô thị, bao gồm các hoạt động như tổ chức các không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở.

Kiểm tra quy hoạch đô thị trước khi mua nhà có lợi ích gì?

Đem đến nhiều lợi ích nếu bạn biết đánh giá đúng tiềm năng của khu đất

Kế hoạch quy hoạch đô thị sẽ được hiển thị rõ ràng về những dự án trọng điểm nhất khi xây dựng các khu mua sắm, chợ, làng đại học hay sân bay. Kiểm tra kế hoạch này sẽ giúp bạn định hướng nơi nào nên đầu tư và nên phát triển như thế nào để sinh được lợi nhuận tối đa.

Nếu bạn mua đất ở những khu vực tiềm năng này thì sau vài năm nữa, khi các dự án được khởi công thì giá bất động sản sẽ tăng ít nhất là 3, 4 lần. Vì thế, có thể xác nhận được rằng nếu bạn nắm bắt được xu thế này nhanh chóng thì bạn sẽ dễ dàng thu về lợi nhuận.

Biết được tiềm năng phát triển của khu đất

Kiểm tra quy hoạch đất nền trước khi mua để xem xét về khả năng xây dựng những dự án trong tương lai. Nếu mảnh đất đó nằm trong kế hoạch quy hoạch thành những tuyến đường lớn hoặc những dự án sắp được xây dựng thì đây chính là cơ hội mà bạn nên nắm bắt.

Một điều chắc chắn nữa là khi bạn kiểm tra quy hoạch đô thị thì bạn sẽ đưa ra những quyết định có lợi nhất cho mình cũng như tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Tránh được những rủi ro không đáng có

Kiểm tra quy hoạch sẽ giúp bạn biết được căn nhà mình mua có đang bị quy hoạch hay không hoặc diện tích quy hoạch là bao nhiêu để có thể tính toán lời/lỗ. Nếu chủ quan bỏ qua bước này, bạn có thể mất trắng vốn đầu tư ban đầu.

Chọn lựa được khu đất lý tưởng cho nhu cầu của bản thân

Nếu bạn muốn sống ở một khu vực yên tĩnh thì không nên lựa chọn những khu đất được quy hoạch thành đường lớn hoặc các khu thương mại. Ngược lại, nếu bạn tìm kiếm những mặt bằng để kinh doanh thì nên chọn những nơi có nhiều dự án trọng điểm và được nhiều nhà đầu tư chăm chút rót vốn đầu tư. Vì thế, tìm hiểu về các kế hoạch quy hoạch đô thị sẽ giúp bạn dễ dàng chọn lựa đất theo nhu cầu của bản thân.

Khái niệm một số loại khu đô thị phổ biến hiện nay

Tìm hiểu những thông tin cần thiết về quy hoạch đô thị

Khu đô thị phức hợp là gì?

Quy hoạch đô thị phức hợp có nghĩa là quy hoạch một vùng đất rộng lớn để xây dựng các công trình như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, chung cư,... Hiện nay, nước ta có nhiều dự án phức hợp như dự án Gem Sky World ở Long Thành, Vinhomes Riverside tại Hà Nội, Vinhomes Central Park ở TPHCM,... Sự phát triển của các đô thị phức hợp là một xu thế tất yếu của thị trường bất động sản, mang lại môi trường sống với nhiều tiện ích cho con người.

Khu đô thị sinh thái là gì?

Khu đô thị sinh thái là khu vực đảm bảo sự cân bằng với thiên nhiên, chủ yếu sử dụng các nguồn tài nguyên thiên nhiên để sinh hoạt và làm việc. Khu đô thị này phải đạt những tiêu chuẩn sau:

• Ít xâm phạm đến môi trường tự nhiên và có mật độ dân cư thấp.
• Các khu dân cư đô thị phải được phân cách bởi các không gian xanh thành một hệ thống khép kín và tự cân bằng.
• Trong điều kiện có thể, sự phát triển dân số và tiềm năng của môi trường khi quy hoạch đô thị sinh thái phải được cân bằng một cách tối ưu.

Khu đô thị vệ tinh là gì?

Đô thị vệ tinh là một dạng quy hoạch đô thị đặc biệt, chúng là những đô thị nhỏ có khoảng cách nhất định, được nối với đô thị trung tâm bằng hệ thống giao thông công cộng quy mô lớn. Chúng được xây dựng nhằm giải quyết những áp lực lên đô thị trung tâm như ô nhiễm môi trường, ùn tắc giao thông, giảm áp lực dân số và mật độ cư trú ở đô thị trung tâm, từ đó tạo ra sự đồng đều trong quá trình phát triển giữa các khu vực.

Khu đô thị sáng tạo là gì?

Khu đô thị sáng tạo là quy hoạch đô thị được phân cụm địa lý bởi những ranh giới và tạo thành khu vực đặc trưng. Cư dân sinh sống trong khu vực này có thể tự do sáng tạo các bối cảnh, trang trí góp phần tạo nên bản sắc riêng. Sự sáng tạo sẽ đưa đến những ý tưởng mới và có thể xuất hiện các ngành nghề mới cũng như hồi sinh những ngành cũ.

Khu đô thị thông minh là gì?

Đô thị thông minh có thể được hiểu nôm na là những cư dân sẽ đóng góp thuế cho những dự án thông minh. Đó có thể là hệ thống cảm biến quản lý đèn đường, cảm biến để theo dõi tình hình rò rỉ nước sạch, sử dụng thiết bị giám sát mức ô nhiễm trong không khí để kịp thời cung cấp thông tin cảnh báo cho người dân...

Phân loại quy hoạch đô thị như thế nào?

Quy hoạch đô thị được chia làm 3 loại gồm:

• Quy hoạch chung bằng cách tổ chức không gian, hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội và nhà ở cho thành phố trực thuộc trung ương.
• Quy hoạch phân khu là việc phân chia và xác định các chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất cho các khu vực trong thành phố, thị xã và đô thị mới.
• Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng của từng lô đất, được lập cho khu vực theo yêu cầu phát triển.

Những điểm nổi bật trong Luật Quy hoạch hiện nay

Luật Quy hoạch đô thị mới đặt ra nhiều điểm vô cùng cải tiến

Khi Luật Quy hoạch quy định về công tác giải tỏa tổng thể từ cấp quốc gia đến cấp tỉnh đã tạo thuận lợi cho người dân tiếp cận thông tin đơn giản và dễ tra cứu hơn. Đặt tính thống nhất trong việc quản lý Nhà nước và hiệu quả sử dụng nguồn lực quốc gia lên hàng đầu. Mục đích là để làm cơ sở xây dựng các giải pháp thực hiện kế hoạch quy hoạch đô thị ngắn hạn, trung hạn và dài hạn. Cụ thể như sau:

• Chỉ đưa ra một bản quy hoạch chung thống nhất trên dưới, được tích hợp đa ngành lại để tránh những xung đột lợi ích mang tính liên ngành.
• Chỉ còn 38 quy hoạch ngành, lĩnh vực, sản phẩm, xóa bỏ hoàn toàn các quy hoạch sản phẩm, thay đổi tư duy quản lý từ tập trung bao cấp sang phù hợp với kinh tế thị trường.
• Áp dụng phương pháp lập quy hoạch tích hợp đa ngành từ trên xuống và từ dưới lên, đồng thời bảo đảm có sự tham gia thực chất của các thành phần liên quan.
• Không tạo cơ hội cho việc luồn cửa sau, vì muốn có kế hoạch quy hoạch đô thị phải thông qua quy hoạch ngành, bộ.
• Tạo ra một hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu thống nhất, cho phép người dân cập nhật, khai thác, quản lý thông tin quy hoạch một cách rõ ràng, minh bạch, công khai.

So sánh quy hoạch đô thị với các loại quy hoạch khác

• Về thời kỳ (thời hạn) quy hoạch: Thông thường sẽ kéo dài từ 20 - 30 năm và phát triển theo từng giai đoạn, 5 năm 1 giai đoạn tương ứng với 1 nhiệm kỳ.
• Phạm vi quy hoạch đô thị: Tập trung vào những khu vực dân cư sinh sống có mật độ cao với vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia hoặc một vùng lãnh thổ.
• Về không gian và các loại hình, cấp quy hoạch: Quy hoạch đô thị được chia làm các loại quy hoạch chung, phân khu và chi tiết. Cơ bản sẽ không căn cứ vào đơn vị hành chính.
• Đối tượng quy hoạch: Quy hoạch đô thị tập trung vào không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và nhà ở để tạo lập môi trường sống thích hợp cho người dân sống trong đô thị, hướng tới phát triển đô thị.

Giá đất nền khu đô thị trên thị trường hiện nay

Siêu dự án quy hoạch 5 sao Gem Sky World ở Long Thành

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020 cho thấy rằng lượng giao dịch, giá đất nền tăng mạnh so với quý I và II. Nguyên nhân là do đất nền có sức hút khá mạnh mẽ đối với những nhà đầu tư có dòng vốn đầu tư tốt, dẫn đến giá có xu hướng tăng ở khu vực trung tâm, các vùng ven hoặc vùng vệ tinh. Đầu năm 2021, thị trường đất nền sẽ phục hồi và sôi động trở lại. Vì thế, bạn cần tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý, quy hoạch, tính thanh khoản cũng như cân đối khả năng tài chính. Theo đó, với phân khúc đất nền ven Vũng Tàu, Long Thành, giá bán Gem Sky World luôn nằm ở mức hợp lý nhất.

Hy vọng những thông tin trên đã giúp bạn có thể nắm rõ lợi ích của quy hoạch đô thị, khái niệm và giá của một số loại khu đô thị phổ biến. Nếu bạn có dự định đầu tư và muốn tìm hiểu về các dự án có tiềm năng sinh lời cao, hãy truy cập vào website: www.muaban-batdongsan.com.vn để biết thêm thông tin chi tiết.