Nhằm đánh giá tổng quan tình hình phát triển thị trường địa ốc của tỉnh trong thời gian qua để tìm giải pháp kiểm soát, quản lý và định hướng phát triển phù hợp, địa phương này đang triển khai nhiều giải pháp nhằm tạo tính lan toả dòng vốn đầu tư, chứ không tập trung quá nhiều vào Phú Quốc.

Theo ông Phạm Vũ Hồng - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang cho biết Kiên Giang nằm ven biển, có diện tích tự nhiên lớn, đất đô thị chiếm hơn 16% diện tích đất tự nhiên (hầu hết tập trung ở ven biển). Kiên Giang là địa phương đầu tiên của cả nước có khu đô thị mới lấn biển (từ năm 1997), đây là điều kiện giúp thị trường BĐS của tỉnh phát triển rất sớm.

Về phát triển thị trường địa ốc tỉnh, Giám đốc Sở Xây dựng Lê Quốc Anh cho biết, tỉnh Kiên Giang đặt mục tiêu đến năm 2020 có 19 đô thị, trong đó 2 đô thị loại II, 1 đô thị loại III, 5 đô thị loại IV và 11 đô thị loại V. Tỷ lệ đô thị hóa 32,2%. Về diện tích bình quân đầu người, Kiên Giang đặt mục tiêu đến năm 2020 là 25m2 sàn/người.

Để thực hiện mục tiêu này, ông Anh cho biết thêm hiện Kiên Giang dự kiến xây dựng hơn 101.000 căn nhà trong giai đoạn 2017-2020, với diện tích sàn 9.640.000m2; trong đó nhà ở xã hội chiếm 8.200 căn, nhà ở thương mại 15.000 căn, nhà ở tái định cư đạt 2.000 căn...

Hiện thị trường BĐS tại tỉnh Kiên Giang phát triển mạnh ở 4 địa bàn: TP. Rạch Giá, TP. Hà Tiên, Kiên Lương và Phú Quốc với nhiều dự án khu đô thị, khu đô thị mới hiện đại, khang trang, như: Khu đô thị Phú Cường - Phú Gia, Khu dân cư An Bình - Bến xe tỉnh, Trung tâm Thương mại Rạch Sỏi, nhà ở xã hội 444 - 460 Ngô Quyền, khu đô thị mới lấn biển Tây Bắc Rạch Giá (TP. Rạch Giá); Khu đô thị du lịch biển Hà Tiên, Khu đô thị lấn biển Hà Tiên, Khu du lịch sinh thái phường Đông Hồ, Khu đô thị lấn biển Nam Hà Tiên (TX. Hà Tiên)…

Cũng theo ông Anh, tâm điểm của thị trường bất động sản Kiên Giang sôi động vẫn là Phú Quốc. Tuy nhiên, để phát triển bất động sản của tỉnh một cách bền vững, đầu tiên tỉnh Kiên Giang cần kêu gọi đầu tư hạ tầng từ các tập đoàn lớn, sau đó sẽ lôi kéo được các nhà đầu tư dịch vụ, sản xuất khác tạo tính lan toả đến nhiều khu vực khác.

Quan trọng nhất, mới đây Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 573/NQ-UBTVQH14 về việc thành lập phường Mỹ Đức thuộc thị xã Hà Tiên và thành phố Hà Tiên thuộc tỉnh Kiên Giang.

Theo đó, thành lập thành phố Hà Tiên thuộc tỉnh Kiên Giang trên cơ sở toàn bộ 100,49 km2 diện tích tự nhiên và 81.576 người của thị xã Hà Tiên. Sau khi thành lập, thành phố Hà Tiên có 7 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 5 phường: Bình San, Đông Hồ, Mỹ Đức, Pháo Đài, Tô Châu và 2 xã Thuận Yên, Tiên Hải.

"Đây đang là cơ hội to lớn để địa phương kêu gọi đầu tư và phát triển lĩnh vực BĐS cho nơi này. Nhiều năm qua, đã có nhiều nhà đầu tư đăng ký dự án khu đô thị lấn biển, khu dân cư nghỉ dưỡng và hiện nay họ bắt đầu khởi động xây dựng đưa dự án ra thị trường, giá đất và các giao dịch bắt đầu chó chiều hướng tăng mạnh. Đến nay, thành phố đã thu hút được 35 dự án đầu tư với tổng số vốn đăng ký trên 3.000 tỉ đồng", lãnh đạo Sở Xây dựng cho biết thêm.

Điển hình, tại thành phố Hà Tiên, các dự án tạo động lực phát triển đô thị như Khu đô thị Du lịch biển Hà Tiên; Khu đô thị lấn biển Hà Tiên (C&T); Khu du lịch sinh thái phường Đông Hồ; Khu đô thị lấn biển Nam Hà Tiên ..; Khu Cảng Hòn Chông; Trung tâm Thương mại Ba Hòn; Trung tâm Thị trấn Kiên Lương; Khu du lịch núi MoSo. Mới đây nhất là một dự án quy mô 9 ha, gồm 125 căn biệt thự biển song lập và đơn lập nằm sát bên vịnh biển Vàng sắp được tung ra thị trường.

Đặc biệt, mới đây một tập đoàn địa ốc hàng đầu của Singapore đã và đang làm việc với chính quyền địa phương nhằm xúc tiến đầu tư dự án cây cầu vượt biển nối liền Phú Quốc với Hà Tiên, có tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu hơn 12.000 tỷ đồng.

Song song đó, tuyến đường điện ngầm xuyên biển, tuyến cáp quang tốc độ cao vừa được khởi công xây dựng, và tuyến phà cao tốc nối hai khu vực này cũng vừa được đưa vào khai thác, tạo động lực đưa ngành du lịch tăng trưởng mạnh và hứa hẹn thu hút được nhiều nhà đầu tư địa ốc lớn trong thời gian tới.

Ngoài những tác động từ chính quyền, TP. Hà Tiên được đánh giá là "hữu xạ tự nhiên hương", thích hợp để phát triển loại hình BĐS du lịch. Theo thống kê của Sở Du lịch Kiên Giang, trong 9 tháng năm 2018, đã có hơn 2,9 triệu lượt khách du lịch đến với Phú Quốc. Trong khi đó, lượng khách đến Hà Tiên gần 2,4 triệu lượt người. Cũng theo thống kê của Sở du lịch, trong năm 2017, du khách đến Hà Tiên đạt hơn 2,1 triệu lượt người. Con số này xấp xỉ bằng Phú Quốc với 2,7 triệu lượt người.

Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng, Kiên Giang cần phủ kín quy hoạch của tỉnh, đặc biệt ở TP. Rạch Giá, TP. Hà Tiên và Phú Quốc; xây dựng hệ thống thông tin thị trường BĐS minh bạch với đầy đủ thông tin; quản lý chặt chẽ hoạt động giao dịch bất động sản, đặc biệt là giao dịch đất đai; nâng cao năng lực cán bộ ở một số nơi về quản lý đất đai, tăng tính chịu trách nhiệm về lĩnh vực này...

Gia Khang

Theo Nhịp sống kinh tế