0%

CÁCH TÍNH TIỀN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

16/03/2022 14:02:07

Cập nhật lần cuối: 18-04-2024

CÁCH TÍNH TIỀN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất trong trường hợp này được tính như thế nào?

Cách tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất

Theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, cách tính tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

1. Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao có nhà ở hoặc gắn liền nhà ở

Tiền sử dụng đất được tính bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của 2 loại đất, cụ thể:

- Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;

- Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Tiền sử dụng đất được tính như sau:

Tiền sử dụng đất = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

* Giá đất được xác định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở

- Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì tính tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

* Giá đất được xác định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Trường hợp chuyển từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

- Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở và thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp như sau:

+ Sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01/7/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê.

Trường hợp này không phải nộp tiền sử dụng đất.

+ Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01/7/2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại

* Giá đất được xác định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì tính tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại

* Giá đất được xác định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì tính tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất = 100% x Tiền sử dụng đất tính theo giá đất

* Giá đất được xác định tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng

Cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo các trường hợp trên.

Thư viện pháp luật


Hãy cho chúng tôi biết, bài viết "CÁCH TÍNH TIỀN CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT VỚI HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN" có hữu ích với bạn?

Tin đăng thuộc danh mục Nhà đất bán

  • Diện tích: 64 m2
  • Quận/Huyện: Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Giá: 5.1 Tỷ/Tổng diện tích
17/04/2024 22:04:44
  • Diện tích: 39 m2
  • Quận/Huyện: Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Giá: 3.3 Tỷ/Tổng diện tích
17/04/2024 22:04:44
  • Diện tích: 40 m2
  • Quận/Huyện: Hoàng Mai, Hà Nội
  • Giá: 4.55 Tỷ/Tổng diện tích
17/04/2024 22:04:44
  • Diện tích: 78 m2
  • Quận/Huyện: Đống Đa, Hà Nội
  • Giá: 14 Tỷ/Tổng diện tích
17/04/2024 22:04:44
  • Diện tích: 52 m2
  • Quận/Huyện: Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
  • Giá: 11.8 Tỷ/Tổng diện tích
17/04/2024 22:04:44
Phúc An Asuka
Bạn đọc

Hỗ trợ trực tuyến

1645041870515040083

MBBDS VIỆT NAM

Nhà đất Hải Dương

Thống kê

Đang truy cập Đang Online

333
  • Total views:49633500