Kinh nghiệm mua đất nền dự án dành cho người mới - Mới nhất tháng 11/2024

Đất nền dự án được đánh giá là một trong những kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn hiện nay. Tuy nhiên, để việc kinh doanh bất động sản thành công thì cần phải biết được điều gì nên và không nên. Dưới đây là những kinh nghiệm mua đất nền dự án các nhà đầu tư cần phải nắm được trước khi xuống tiền. 

Đất nền dự án là gì?

Đất nền dự án là những lô đất nằm trong quy hoạch của nhà nước hoặc một đơn vị đầu tư. Các khối đất này đều chưa được xây dựng nhưng có tính thanh khoản cao, mang lại cơ hội đầu tư sinh lời lớn trong tương lai. Dù vậy, đi kèm với đó là những rủi ro mà các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt nếu như nhắm mắt đánh liều, mà không tìm hiểu kỹ hoặc không có kinh nghiệm mua đất nền dự án. 

Top 5 kinh nghiệm mua đất nền dự án cần ghi nhớ 

Tìm hiểu kỹ thông tin về chủ đầu tư 

Thị trường bất động sản hiện nay cho thấy có nhiều khối đất nền được chào bán khá rẻ, chênh lệch từ vài triệu cho đến hàng chục triệu/m² so với các dự án xung quanh. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy đây là món hời và muốn xuống tiền nhanh chóng kẻo sẽ hết hàng. Tuy nhiên theo kinh nghiệm mua đất nền của các chuyên gia bất động sản, nhà đầu tư không nên thấy giá thấp mà lao vào, vì có thể gặp phải các dự án ma hoặc không khả thi. 

Tốt nhất, các nhà đầu tư cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về chủ dự án gồm: đội ngũ lãnh đạo, năng lực tài chính, uy tín trên truyền thông, các dự án đã thực hiện…. Từ đó xác định tính khả thi của dự án để quyết định nên đầu tư hay không. 

Hồ sơ pháp lý dự án và thủ tục, giấy tờ giao dịch rõ ràng 

Trước khi thực hiện giao dịch, nhà đầu tư nên yêu cầu chủ dự án hoặc các đơn vị phân phối trình các giấy tờ cần thiết để chứng minh tính pháp lý, vị trí, diện tích, giá trị lô đất, đồ án quy hoạch…. Đồng thời, cũng cần phải kiểm tra xem dự án lô đất mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, cùng với các loại giấy tờ và thủ tục khác chưa. 

Tránh mua đất nền chung sổ 

Kinh nghiệm mua đất nền dự án thứ ba mà nhà đầu tư cần nắm được, đó là tránh mua lô đất có chung sổ, chưa được phân lô và tách nền. Vì sau này có thể gặp nhiều tranh chấp và tiềm ẩn những rủi ro như: tách sổ không được vì không đủ diện tích chia nhỏ theo quy định, không xác định được chính xác vị trí khối đất…. 

Kiểm tra kỹ tiến độ thanh toán tiền 

Đối với những khối đất nền thanh toán theo hình thức trả góp, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ tiến độ thanh toán tiền bằng các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án. Tốt nhất, nhà đầu tư nên nhờ tư vấn của luật sư hoặc các chuyên gia môi giới bất động sản có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. 

Cân nhắc khả năng tài chính 

Kinh nghiệm mua đất nền dự án cuối cùng nhà đầu tư cần nhớ, đó là không được ham rẻ hoặc vội vàng đầu tư khi chưa tìm hiểu kỹ dự án, cũng như khả năng tài chính của mình. Dành thời gian nghiên cứu kỹ sẽ giúp nhà đầu tư chọn được lô đất phù hợp với năng lực tài chính, đồng thời hạn chế rủi ro trong trường hợp vay đất để đầu tư. 

Lưu ý: Hạn chế tối đa vay vốn lên đến 50% giá trị lô đất. 

4 loại đất nền dự án cần tránh khi đầu tư bất động sản 

Theo kinh nghiệm mua đất nền dự án của các chuyên gia bất động sản, có 4 loại đất nền nhà đầu tư cần tránh gồm: 

• Đất nền ngân hàng thanh lý giá rẻ được in trên tờ rơi, dán trên cột điện: Các ngân hàng khi cần thanh lý tài sản sẽ đăng thông báo trên website chính thức hoặc các phương tiện truyền thông chính thống. Vì thế, nhà đầu tư không nên ham đất nền giá rẻ để tránh bị lừa. 
• Đất nền đang bị thế chấp ngân hàng: Trong trường hợp khối đất nền bị đem thế chấp, thì chủ dự án vẫn có thể tiến hành giao dịch nếu được ngân hàng chấp thuận. Tuy nhiên, trường hợp này sẽ mang đến nhiều rủi ro cho người mua, vì thế tốt nhất không nên mua đất nền đang bị thế chấp nếu không có giấy tờ pháp lý cam kết rõ ràng. 
• Đất nền thuộc dự án ma: Đây là những dự án ảo, không có thật hoặc không có giấy tờ pháp lý được vẽ lên để lừa đảo những người mua chưa có kinh nghiệm. Do đó, nhà đầu tư cần tránh các dự án này. 
• Đất nền phân lô chưa được cấp phép: Các khối đất nền chưa được phân lô sẽ gây nhiều tranh chấp hoặc khó khăn khi bán sau này. Do đó, tốt nhất nên tìm các khối đất nền dự án được cấp phép để đầu tư. 

Với những phân tích trong bài viết trên, hy vọng đã giúp anh chị có thêm kinh nghiệm mua đất nền dự án để kiếm được lợi nhuận lợi trong tương lai.

Nguồn: Bạn đọc (Nam Nhà Đất)